为什么不给建别墅？
我们这有个地皮，有10多亩吧 然后一户人家盖了一栋四层半的楼房 (四层楼都是他家，半层是屋顶花园）。
当时我们这里还没有规划，所以可以随便建。但是这家是在城区边上，为了美观考虑，于是开发商就让他把4楼做矮，5楼不做（因为5楼要弄成露台，而且上面也没人住）。 结果几年后，这个楼盘全部建好，准备交房的时候，这个家伙居然把楼顶花园做了隔热层，把顶楼给住了进去。(新房交付的时候，顶楼的隔热板已经做好)。
本来这事也没什么，关键是这栋楼离街道很近，只有20几米（路宽40米），而这一栋房子几乎占了这条街的一半宽度。于是问题就来了，后面新建的房子要么没地方过车道，要么就只能挤在剩下的那条缝里面了。后来没办法，只能把这条街扩宽到60米（两边各退了10米）
我问你为什么要给这个家伙建这么高的楼呢？ 就是因为当初他花了钱买了地（当时还是集体土地，买了之后也拿不到房产证的那种），虽然你看着他的地基挺荒的，但是毕竟花费了一定的资金，根据成本理论，你应该给他合理的回报，不能让他的投资打了水漂。不然别人买地你凭什么不让人家建房啊！ 但是你看到了，这个人明明有足够的钱建4层楼，他却偏要建一栋6层楼。
你说他是傻吗？他不是傻，因为他知道，建越高的楼，他得到的利益越大。 有人说，你可以收他的房产税啊！ 这个税他也早交了，在买房子的时候就交完了。现在的房地产税费跟以前的相比可是精简了很多。
城镇土地资源有限，因此城镇住宅以多层和高层为主，农村自建住房虽然有宅基地，但是农村建房也有规划要求的。而别墅在一般情况下属于高档住宅，作为排屋、独门独院式建筑或者叠加式建筑，在私人花园、室内空间等方面非常优越，其设计也比较独特，因此造价较高，在普通老百姓心目中，别墅就是有钱人的专属。
国家政策上也限制了别墅这种私人化住房的建设。2023年起，以下3类别墅不给建。
一、纯私人享有的独门独院式住宅。这种纯独栋别墅占地太多，不便于土地资源的集约利用，因此在城镇土地资源紧缺，城市人口又越来越密集的背景下，国家对这种独门独院式纯住宅进行了限制。
二、高尔夫球场类别墅。这种别墅多与高尔夫球场、乡村会所等场所结合在一起建设，不属于纯居民居住性质的住宅，而是高尔夫等高消费群体的享受休闲类场所，也属于明令禁止建设的别墅类型。
三、“四合院”类低密度高档住宅。北京四合院具有悠久的历史和深厚的文化底蕴，是我国特色建筑。然而近年来，一些地方打着弘扬传统文化等名义兴建“类四合院”建筑，以高档住宅或休闲会所等形式对外销售，与四合院传统建筑文化完全背离，反而造成土地等资源的浪费，这种高档低密度住宅也被禁止建设。
除了这3类别墅禁建之外，国家还规定，新建的项目中80%以上为别墅类建筑的禁止建设，别墅这种建筑的用地规模指标不能超过住宅建筑用地指标的5%。国家通过以上指标规定和要求，从用地供给规模上对别墅类建筑进行了限制。
