这个要区分来看，如果是联排别墅，那么外墙属于共用的，因为一般联排别墅的外立面是共用的（除了户型之间的分割墙），例如下面这栋房子 它的外立面是共用的，所以外立面的装饰材料也就是共用的。
但是如果这是独栋别墅，那么外墙就属于私有了，我可以贴自己喜欢的瓷砖或者涂料等等，下面这栋就是独栋的 不过如果做了外墙保温，并且保温层在公共部位，那么外墙就属于共有部分了。
另外还有种情况，就是别墅区外的围墙，如果是有小区大门和保安的，那这种围墙应该算公共部分的。但如果别墅区没有围合，只有个别树木作为绿化，并且没有人行道和路牙等，则绿化带的外墙属于共有部分，里面的属于私人部分。
农皓岩优质答主一般情况下，建筑区划内的房屋及其附属设施的初始登记和变更登记都依法纳入不动产统一登记，其权属依据不动产登记簿来确定。也就是说，只要像吴女士一样已经对包括别墅外墙在内的房屋办理了不动产权属登记，拿到房屋权属证书——不动产权证，登记簿上明确记载了该套别墅的范围，则房屋及其外墙面就属于业主个人专有部分，归业主个人所有。
当然，对于部分位于建筑区划内道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及其他公共场所等配套公共设施的安全保障范围内，或属于建筑物共有结构部分安全围护和附属结构部分安全围护范围的外墙，应按照法律的规定属于业主共有，比如住宅一层的街面外墙等，该部分外墙的修缮、维护费用纳入全体业主共有部分的管理费用中，由全体业主分摊。
