别墅不在限购范围吗？
谢邀，简单说说吧。 不考虑价格因素（预算无上限）和地理位置的因素（北上广深杭宁厦蓉成），只讨论住宅属性（非商业、非工业）的别墅是否限购。 别墅分为：纯别墅区、叠拼别墅区和普通住宅区。
1. 纯别墅区普遍都不限购。比如环京地区的固安、霸州，沪郊的松江、青浦，浙江杭州的临安，江苏南通的如皋，广东中山的小榄等地方都有不少纯别墅项目，价格从几千到几万元不等。这些项目的客户主要是外来投资客和当地改善型需求。
2. 叠拼别墅区部分限购。这类产品通常位于大城市周边，由多层建筑组成，一般每层有3-5户，每户又分前室和大户型两套房子。上叠一般有露台，下叠一般带花园。虽然各分层卖，但其实一层一户，互不干扰。这类产品的客户大多是城市刚需阶层。由于政策限制，这类产品通常限本地居民购买。
3. 普通住宅区的别墅限购情况最为复杂，具体要看地方的限购措施来定。如果所在地区本身并不限购，那自然随便买；但如果在有限购政策的区域，普通住宅区的别墅同样限购。
一般来说，普通住宅区的别墅价格比叠拼别墅区更加低廉，档次也更低一些。这类产品大多位于老城区内，与高层小区混杂而建。除了个别有天独厚的资源优势的别墅区外，多数看上去实在不那么“别墅”！居住氛围差，生活不便，环境品质低。客户群体多为本土改善型住房需求的消费者。
不可以！目前郑州市在售的别墅产品，不论是稀缺地段还是“低密、洋房”营销话术，其实都属于住宅性质，也就是所谓的“类住宅”项目，此类项目，同普通住宅一样，受限购政策限制。例如位于中原区的正商西郊湖畔，该项目主打的就是“类住宅”，从目前的信息来看，西郊湖畔是郑州目前为数不多的纯小高层、纯板式、纯电梯花园洋房楼盘。“类住宅”是指开发商把住宅做成类似酒店公寓的户型，把客厅和房间打通，客厅部分做成双钥匙，做成类似公寓的两套小户型。
而所谓的不限购“板式小高层”，其实也是住宅性质，同样受限购政策限制。例如位于郑州惠济区的保利海上五月花，该项目目前在售的“板式小高层”，均受限购政策限制。例如位于郑州金水区的升龙大宅院，其三期项目宣传是不限购低密度社区，宣传不限购纯板式电梯小高层，“低密度、纯板式”，虽然营销语用词很高大上，然而，实际上，升龙大宅院三期同样受限购政策限制。
目前郑州市的“类住宅”产品，纯板式小高层，以及低密度社区，虽然打着不限购的宣传话术，然而，从目前的信息来看，郑州市的“类住宅”纯板式小高层，低密度社区，全部受限购政策影响，客户在面对此类纯板式小高层、低密度社区时，一定要问清楚销售人员是否受限购政策影响，不要相信所谓的“内部人士”说的限贷新政。
