1、首次购买的90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减征或免征； 2、对购买普通住房的，无论是否首套房，无论面积大小，统一按照房屋成交价格的3%缴纳契税； 对购买非普通住房的，无论是否首套房，面积多大，统一按房屋成交价格5%缴纳契税。 注：以上政策依据粤国税发[2014]87号。 除了房屋总价外，影响契税多少的还有房屋的建筑面积、房屋的住宅类型等。以九十个平方的普通住宅为例。
一、如果买方是首次购买，那么只要房产局备案总价不超过90万，那么就可以享受小面积普通住宅的税收优惠政策，即契税=90×3％＝2.7万元。
二、如果买方不是首次购买，或者虽然首次购买但超过了90万元，则不论房子是不是普通住宅都应按照房屋买卖缴纳的税费标准缴纳，即契税=90×5％＋90×(5－3)％＝6.75万元。
元明宗优质答主根据惠州市地方税务局、惠州市住房和城乡建设局联合发布关于调整惠州市住房交易契税、个人所得税优惠政策的提示，惠州别墅契税的相关规定如下：
家庭唯一住房且面积超过90平米按1.5%征收契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
不属于家庭唯一住房的别墅按3%征收契税：契税税率为3%。
惠州别墅个人所得税征收规定
个人出售现住房并在拟购房屋所在地房地产主管部门，签订《商品房买卖合同》等确定议定价格的各种文书，购买住房的，按照规定，个人将原有1套住房对外销售后1年内重新购房的，其出售现住房已缴纳的个人所得税，可以从其中应缴纳的个人所得税中扣除。扣除额为个人所得税完税凭证注明的已征税款，重新购房金额小于上述已征税款的，按已购房金额扣减个人所得税。
个人出售自有住房后1年内未重新购房的，所缴纳的个人所得税不予退还。个人在1年内购买2套或2套以上住房(包含异地)，并且将其中一套住房出售后1年内重新购房的，可以按照上述规定申请退还个人所得税。
纳税人按照上述规定扣除个人所得税时，应向税务机关提供原住房的房屋产权证、销售发票和重新购房合同、新购房屋的发票等资料，经税务机关审核确认后，对相应的已缴纳个人所得税予以扣除。纳税人出售住房应缴纳的个人所得税，应按照国家有关税收规定执行。
