西郡英华别墅如何?
首先,从投资角度来看,目前150万的总价在通州已经是买不到新房了(不限购的宋庄艺术城和台湖云景家园除外),这个价格在亦庄或者大兴还是可以买到的,但是生活配套就远不如在西郡英华住的那样方便了; 从居住舒适度来看,西郡英华是独门独户带花园的别墅,而且属于纯低密的洋房社区,得房率很高,户型也比较宽敞舒适。
不过小区规模很小,总共4栋楼168户,人车不分流,停车有点紧张。内部环境一般,树比较少,据说因为土地稀缺,很多小区绿化面积都做了减法。 项目周边有京杭运河,风景不错,而且距离地铁6号线通州北关站大概2公里左右,出行开车的话也还算方便。
再来看看业主最关心的学区问题,根据2020年通州义务教育入学政策,西郡英华的划片学校应该是通运街道中心小学和新开小学的学区范围。两个小学对应的初中都是通州区第七中学。
根据之前教育局公布的2019年各初中录取分数线,通州区第七中学的录取分数线大概在470-480分左右,而西郡英华所在的住宅区大多集中在490+,所以从这个角度看,西郡英华项目的教育配套还是值得期待的。 如果以学区为购买理由,建议进一步关注一下这两个小学的发展以及附近二手房的交易情况。
西郡英华位于朝阳北路东铁营西侧八棵杨地铁D口,建筑面积50000余平米,由190余套独门独院式别墅及9000平米欧式商业风情街组成。欧式英伦建筑风格的原汁呈现,恢弘优雅、典雅豪华,犹如英国乡村庄园,尊贵而静谧。其周边配套成熟,交通便利,东晓景购物中心、物美大卖场等大型商场比比皆是;北京理工大学附小、附中,北京中医药大学、北京工业大学等诸多学府环伺左右。项目本身更享有“北京首家私人会所(约3000平米)及北京南城首个高尔夫练习场(约1500平米)”两大绝版配套。此外还有近2万平米的中央花园、温泉入户、室内恒温泳池等诸多优质配套,西郡英华凭借其独到而考究的内外配置,被誉为“京南首席英国乡村别墅”。
据了解,西郡英华总建筑面积10万平米,绿化率达到60%,由99年历史的国家著名二类施工总承包特级企业——北京城建集团承建。社区内设3000平方米英国乡村风格会所、1500平方米英式果岭。
西郡英华一期共167套独门独院式纯别墅,分6个组团,户型建筑面积260-310平方米,花园面积250-350平方米,容积率仅为0.39。作为纯欧洲风格别墅区,西郡英华在规划设计上全部采用了英国乡村别墅的设计风格,所有别墅产品独门独院,完全人车分流,超大花园面积,首层下沉庭院设计。同时,在材质、用料上更是不惜工本,英伦风格别墅立面、英国乡村式屋顶,所有窗户全部采用英式彩色铝钢窗,2.95米超层高、英伦马术会所、欧式果岭、英国皇家温泉等等,完全彰显了英式贵族品味。西郡英华作为北京城建集团在郊区的第一个项目,北京城建在该项目中集萃了北京城建30年别墅开发经验,代表了北京城建的最高水平。