别墅普通住宅吗？
独栋别墅不是普通住宅，普通住宅是指按建筑面积计算收费的住宅。 《商品房销售管理办法》
第十一条 对属于下列情形之一的房屋，不适用本办法第六条规定的有关规定： (一)商品住宅； (二)由房地产管理部门会同有关部门制定并报经政府批准的拆迁安置住房；（三）军队营房单位自建自营的住房。
第十二条 对于不符合本办法第六条规定，而购房者购买时又较难识别的，按照以下办法处理： (一)商品房买卖合同成立之日起30日内，购房人可向当地人民法院起诉请求确认合同无效；（二）合同被确认为无效后，房地产开发企业应当退还全部已收款项，并按国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，支付相应的利息；
（三）如合同中另有约定，且该约定不违反相关法律规定，则按合同约定执行。