占地几亩的上海别墅？
这是以前的一个回答，现在稍微改了一点数据 （更正一下，这个是民用水电的价格） 现在上海的独栋别墅基本上已经不多了，大多是以联排和类独栋为主，但这类房子的得房率一般不高，再加上各种公摊，实际到手的面积还要更小一点。 上海别墅主要分为两类，一类是都市里的别墅，也就是位于市区周边的各类别墅小区；另一类则是依托于风景或自然资源的纯别墅区，比如崇明岛上的由由国际花苑小区、佘山月湖山庄等。 相比郊区的别墅项目，市区内的别墅项目则显得格外珍罕，主要因为城市的土地资源尤其有限，可供开发的土地多处于市中心。虽然近两年上海一直在“城中村”改造方面下工夫，但相对于广阔的长三角地区来说，上海的确是一个少见的“穷地方”。所以，即便有土地也大多用于建设高层住宅小区。
不过，尽管城市的土地资源紧张，但我们不可否认的是，在上海这样的超大城市周边依然存在着大量的远郊地块。这些地块有些用来开发了住宅项目，如虹桥新城、松江新城等，有些则留给了生态保留地，如青浦朱家角、青浦淀山湖等地。 虹桥新城位于长宁、徐汇与闵行三区交界处，可以说是近郊区中开发较早的一个区域。这里原先是一片农田，经规划后于90年代中期陆续建成。目前，这里的别墅主要为独门独户式，户型设计也很奢华，内部装修也很考究。当然，价格也不便宜，大致在25000元/平米左右。
在市区买房，由于土地资源短缺，所以土地成本占有相当大的比例，自然房价很高，又因为房屋面积普遍较小，如果投资出租的话，租金回报率很低，投资价值不高。可以考虑在卫星城镇选购一套别墅，价格较市区便宜很多，居住环境、舒适性又好于市区，即使出租，回报率也普遍在4%以上。目前一些卫星城镇比如崇明以及外地的一些发展较好的城镇都有品质非常不错的项目。
以距离人民广场60公里的江苏昆山为例，一幢3层、实用面积达400多平方米、带200多平方米花园与100多平方米车库的别墅，总价仅需170万元。而市中心一户100平方米以下的住房，均价都已过万元。这意味着在一些郊区卫星城镇，以相当于市中心二三居室房子的价格，可以买到一幢大别墅。
现在有不少人看好这类房的升值潜力。其实从近几年上海周边城市发展进程来看，随着城市的外扩和郊区城市中心的形成，郊区房产涨幅已直追市区。此外，由于这类房距离市中心不远，随着交通等市政配套的完善，未来几年内极可能变为市区房产，这样潜在的升值空间将很大。
如果购置投资型“别墅”，有几点需要注意：
一是要选择市政规划较为完善的地区，离市区尽量不超过100公里为宜，且有较好的交通条件与未来明确的市政规划；
二是要选择知名开发商开发、品质较高的“小别墅”，这类物业将来租赁市场与销售市场的接受度都较高，增值幅度也较好；
三是要选择以“小户”为主，一般1-3层、在400平方米内为宜，面积过大，投资总价增加，影响投资的灵活性。
