买别墅一定要考虑好，因为别墅用地属于稀缺资源，不可能象普通商品房那样大把的建。别墅大多依山傍水而建，现在这样的地方基本都被国企抢光了。如北京的中车集团和建工地产就包下了北京西山、房山的不少地，建他们的西山华府和绿城南曦家园。这两个项目是限墅令前开发的最后一个别墅项目了。 以后想在北京买别墅估计只能买城中村改造后的独栋了，或者去京郊农村买小院，当然这两种方式都有一定风险。
对于普通用户来说，建议慎重购买别墅，首先是因为限墅，很多城市都将不再批别墅用地；其次则是后期保养问题，一栋别墅动辄上千万，每年维护费用也是不小的开支。最后，买别墅还需要有一定的经济实力，毕竟一套别墅的价格往往不低于普通住宅的价格。
赫依彩优质答主根据《物权法》、《土地管理法》等法律法规规定，国家实行土地用途管理制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，农村的土地为农民集体所有，城镇的土地为国家所有，农民集体所有的土地不能卖给城镇居民用于建房、建别墅。
农民住房，也就是通常所说的农民宅基地上建的房子，只能在本村民集体内部转让、互换，具体按照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定执行。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用农村集体土地搞住宅开发建设，不得以其他名义取得农民集体土地用于住房建设。
