1.契税是一种非常重的税种，税率很高！ 比如一套90平的普通住宅，成交单价为2万/平，则契税总额=成交价/平×3%=6000元； 如果改成别墅，建筑面积相同的情况下，价格肯定要更高。 因为土地面积一般较大，而且土地性质多为住宅用地。按照房价总价的3%缴纳契税是没有任何疑问的。 而大家购买首套房时，缴纳的印花税和住房维修基金也都不算少。
2.但是，如果买了这套别墅，再出售的话，那么就只能按普通的商品房对待了。 这是因为我国实行房屋不动产登记制度，房产所有权登记以后，房产证上记载的面积即购房人实际购买的面积，以房产证上的面积计算税费就成了必然。 所以，如果是买二套的话，可能承担的税费就多了很多。
宇文凡蔚优质答主别墅产权为70年的商品房，购房者需要按照房价的3%缴纳契税。
别墅的购房契税需根据房屋面积缴纳，140平以下缴纳1%的契税，140-200平缴纳2%的契税，200平以上缴纳3%的契税，如果别墅的购置价格在90平以下，90平以下能按照1%缴纳税款，如果别墅是二套住房，90平以上按照2%缴纳税款。
别墅契税计算公式：
如果是购房者家庭的第一套房子，并且面积不足144平米的，契税=(面积≤144平米的成交价格)+(面积＞144平米部分的价格)*1.5%。
如果是第二套，契税=总成交价格*2%。
如果是在90平以下，契税=总价*1%，如果在90平到144平米之间的，契税=(144平米内房屋价格)*1.5%+(超过144平米房屋价格)*2%，如果超过了144平米契税=房屋总价*2%。
