天津有多大别墅？
首先，我们要知道，在中国的土地制度下，城市建设用地是稀缺的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，只有农村集体经济组织才能建设住宅类房屋（即自建房）；而城市范围内的土地使用权则属于国家所有或集体所有，由各级城市建设部门管理。在城市里是不存在所谓的农村自建房的。 而在城市附近，也就是城郊接壤之地，由于此前农村的土地使用权归农民集体所有，因而这里是可以出现类似“小产权房”之类的东西的——只不过，小产权房的用地性质是划拨而非出让，价格上会便宜一些而已。 但这些房子有个共同的缺陷：没法办理不动产权登记，也没有房产证，无法过户。因此不能上市流通。
但2014年3月，国务院发布了《国务院关于不动产登记有关问题的通知》（国发〔2014〕5号）：自2014年7月开始，全国所有县城都要建立不动产统一登记制度。 而早在2013年的时候，天津就已经开始试点不动产统一登记了！ 所以，在天津，实际上已经存在着一种介于商品房和农村宅基地之间的“类产权”房屋，这类房屋可以视作“小产权房”的替代品。
那么，谁最有资格买这种房呢？ 除了本地人外，主要的外地客户群体其实就两个：一个是在北京工作的外地人员、另一个就是京津塘地区通勤人士。前者多买中小户型，后者多为大面积豪宅。 我大概数了一下，网上能看到的相关信息共有146个楼盘，面积在80-500平米之间，均价在1.2万元-3万多元/平方米。