首先，房价贵有它贵的道理； 其次，这个盘的户型设计得不错（至少比同是洋房产品的保利茉莉公馆要好）； 最后，项目整体品质在保利的几个项目里应该算不错的了。 缺点的话也有：
1、交通不便。除了地铁5号线（在建中），周边无公交接驳。离最近的新建地铁站金平公路站也有大概1.7公里。自驾的话，距离中环约4.6公里。
2、小区体量小。总共就20几栋楼，容积率也高，目测在3左右吧。
3、周边比较荒凉，目前没啥配套，未来靠项目自带的商业和附近宝山的万达广场（在建）勉强够住。
4、小区中央的路窄得只能过两辆车，又因为两边都是叠拼，所以开车进去的感觉就像挤进了一条窄巷。
5、下叠户型北面卧室外有个不小的景观阳台，但南边厨房和餐厅处却没有一个可以开窗的地方，感觉通风不好。
6、上叠户型客厅比较大，但房间相对就比较局促了，而且卫生间没做干湿分离。 这个价格买在这里就算是一般吧。如果考虑市区新房，这里的环境和价格都算不错的选择；但如果考虑总价相对较低的普通商品住宅，这里显然就不是最佳选择了。
吴芯蕊优质答主从金地长青湾别墅所处区域来看，城北大通站是南宁城市规划的重点区域，区域内有青环路“一轴”；邕江、那考河、连麻河、心圩江“四河”；大明山、老口航运枢纽、龙潭森林公园“三脉”的山水宜居城北新区。
金地长青湾别墅在龙腾路和秀安路延长线交汇处，占据380米超长滨江湾区位置，一线近江20米，是南宁为数不多近江低密墅区项目，项目距离1号线的秀安路站B出口1.5公里。
金地长青湾别墅占地面积约85万亩，绿化率达35%，容积率仅为1.4，小区内部规划3900㎡社区园林，1100㎡台地花园，更有1650㎡滨江公园、1260㎡中心水景花园、1000余米环山水景步行道，项目内还有500㎡的私享会所，社区内打造运动、闲聊、玩乐、购物为一体的商业风情街。
金地长青湾别墅由金地集团投资开发，金地打造“微公馆”、叠拼、独栋三大产品、主力户型为90-150㎡，容积率仅为1.4低密度生态滨江墅区。一期目前在售91-117㎡一线江湾微公馆和90-116㎡台地叠拼，均南北朝向，2T2户设计，价格约9500元/㎡起。独栋户型为130-150㎡，仅71栋，预计6月份推出。
