别墅地下算不算面积？
这个要看情况，看你的地下室是单独买的还是赠送的。 如果是单独购买的，那么毫无疑问，地下室的面积是需要计入购买面积的，购房者在购买时其地面和屋顶都要计算在建筑面积内的（有产权证的）；如果出售方将房屋作为附赠部分，则不需要交纳税费，当然也不能办理产权证了。 但要注意的是，并不是所有的地下室都需要缴纳契税。2014年财政部、国家税务总局曾联合发文《关于个人住宅建设用地使用权转让过户有关问题的通知》，明确个人住房土地权属发生转移或变更的，不征收契税。这里指的个人住宅建设用地是指建在小区用地范围内用于建设住宅的建筑基底面积，而不包括地下室等。
如果开发商在销售房产的时候，以低于成本的价格向业主兜售所谓的“地下室”，其实质是违反国家税收法规的行为，依法要被税务部门追究相应的税务责任。 如果你碰到这种情况，可以拨打当地税务局电话进行投诉。