商办和别墅的区别？
1、土地性质不同 普通住宅的土地性质是居住用地，而商办类房产的土地性质是商业或综合用地。商办类项目不能落户，也不属于义务教育学区范围内的房子，并且没有住房公积金贷款的支持（无论是银行商业贷款还是公积金贷款，都对二套房以上的房贷有首付比例和利率上调的规定） 2、税费不同 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)规定，房地产经营项目应缴纳增值税，一般纳税人实行简易计税方法时，税率为5%；小规模纳税人征收率则统一为3%。 而购买普通住房和非普通住房的税费政策是不一样的。其中，普通住宅满五年免征个人所得税，非普通住宅满五年按差额征收；普通住宅未满五年也免征个人所得税，而非普通住宅不满五年则按全额征收。
另外，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房屋所有人应当按照法律规定的标准和程序缴纳房产税。其中，商业用房要按照租金收入交纳12%的房产税；个人所有的经营性房屋应缴纳的房产税，依照房产余值一次性减除百分之三十后的余额交纳。
最后，需要提醒的是，商办的二次交易较为复杂，除了正常缴纳上述费用外，还需要缴纳土地出让金。 3、金融属性不同 对于普通住宅来说，由于具有居住属性，因此可以抵押贷款，贷款利率相对较低；但是商办类房产大多用于办公或者商用，因此只能办理抵押贷款，且贷款利率较高。
4、适用法规不同 商办项目主要依据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定进行建设；普通住宅则参照《中华人民共和国商品房销售管理办法》等相关法律法规执行。