莫斯科别墅哪里最贵?

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2012年8月,俄罗斯人Ilya Kozak买下了这栋位于莫斯科市郊的别墅。 这栋别墅建于20世纪30年代,当时由德国设计,共有5个卧室、4个浴室和两个厨房,内部装修极尽奢华,屋顶甚至有一个花园。 不过,买主Ilya似乎并不常来这里居住。他在接受当地媒体采访时说:“我去年买了这座庄园,但我在这里只住了几天……这里需要大量的维护工作。” 据了解,这处房产的交易价格约为790万元人民币。

除了这栋占地近12公顷的大型别墅外,Ilya还购买了毗邻的土地及一处庄园,总价值约2亿元人民币。他的家族在莫斯科拥有多家企业,经营领域涉及石油贸易、银行业、房地产等。 在交易达成后不久,就有数十名工人开始拆除这栋别墅的外部设施。据当地媒体报道,这些工人的每日薪水约为600元人民币。他们需要清理庭院、拆掉围墙和建筑周围的灌木丛,为新房主的到来做充分准备。 然而,就在人们以为这栋著名的别墅即将被推倒重建时,开发商却突然改变了主意。近日,有当地网友拍到这栋别墅已被重新粉刷,外立面几乎看不出太大的变化。 看来,这栋别墅的命运将会继续保留下去 ,成为一座真正的豪宅。

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首先是别墅区的建设时间。一般来讲,建设年代较为久远的别墅区其价格要远高于新近开发建设的别墅区。一方面是因为旧区的土地取得成本和周边环境优于新区,另一方面也由于大部分购买别墅的客源以改善型为主,对于居住舒适度等要求较高,比较青睐设施齐全、发展比较成熟的旧区。

其次是别墅区周边生活环境。别墅本身的目标客户群大多有着较高的生活品味,倾向于在生态环境较为适宜的区域购房置业,如位于莫斯科河畔的别墅区均价可以达到每平方米30万美元甚至以上。

此外,别墅区周边商业、教育、医疗等生活配套的完善程度也是影响别墅价格的重要因素。一般来讲,距离市中心更近且周边有完善的教育、商业及医疗配套的别墅区价格高于郊区且没有完善配套设施的别墅区。

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