恒盛波尔多小镇别墅?
首先,这房子不是别墅! 这是住宅! 严格意义说,这种产品是洋房。 一般定义为多层(4~7层)不带地下室、不开敞空间,以户内私密性为主要设计特点的低层或中产阶层住区。在巴黎这样的城市,通常位于市区边缘,靠公共交通相对便利的地方,像我们小区里这样的人家有很多…… 我在巴黎生活过两年,住在这样的区域。我敢说,如果你在中国城市呆惯了,初到巴黎的人十有八九会把你误认为外国人——因为中国人向来以宅为荣,而法国人从来就不建围墙不种树,除非你住在中法边界,或者类似我们这样有“院子的”。 总之,这就是法国人建的洋房,和国内所谓的洋房完全不是一个概念。
为什么这样说呢? 因为我国目前的商品房开发都是以高层为主,配一些花园洋房作为点缀。所谓的高层是指10层以上住房,而这类产品一般都是带电梯的。 而法国的洋房基本都是多层,没有电梯。 为什么没有电梯呢? 这是因为法国的住房法规禁止任何低于6层的房屋安装电梯; 同时,法国的城市规划也不允许建设超过50米的建筑…… 所以,不论你是否喜欢这样的产品设计——没办法,这就是法律规定的。
另外,需要指出的是,这些房子虽然属于私人所有,但公共部分如楼梯间等是有严格的设计规范要求的,并不像我们想象的那么随意。 还有一点,也是我国购房者容易误解的,就是这些房子的户型并没有我们想象中那么好。
比如,同样的3房2厅2卫,因为我们国内的开发商往往喜欢做“刀把型”或“一字型”的户型,所以看起来好像是法国人的户型窄小,实则不然。
这是因为,第一,法国的建筑设计不考虑中国式南北通透,所以每个房间都有窗子; 第二,所有的卧室都带独立卫生间,这样算起来其实使用空间比我们想象中的要大得多。 第三,走廊并不像我们那样无规律地浪费空间,每一寸面积都是经过精心计算的,就连厨房都不大,却足够用。
最后补充一点,因为法国的住房法规对层高也有要求,一般不允许建造高层,所以很多洋房其实从外面看并不高,看起来似乎比较平庸,也没有我们想象的那样大气。