福州哪里的别墅比较好？
个人觉得，买别墅主要看环境和交通； 环境就是指别墅区周边的自然生态，有山有水当然好咯！ 交通嘛，当然是越方便越好，毕竟别墅再美，生活出行不方便，那也白搭哦！ 目前，福州的别墅主要就是独栋以及联排两种类型。
1.独栋别墅 独栋别墅也就是一个小区里一座房子，这类别墅一般面积大、空间开阔并具有私家花园。 一般价格也是最贵的啦！（没钱人别买） 在福州，能称得上顶级豪宅的，其实也就乌山苑、金辉·华府这两个项目了。 金辉·华府位于鼓楼区的核心地段，毗邻于福州市人民政府，地理位置优越，占地面积75亩，容积率为1.38，绿化率40%以上，是市中心不可多得的纯住宅社区，价格也相当美丽，毛坯均价才2.3万/平方米起。 乌山苑位于晋安区五一路，紧挨着火车站，位置不错，交通便捷，占地面积5698平方米，总建筑面积45696.92平方米，由4幢多层和1幢高层组成，容积率1.5，绿化率30%。这个盘比较奇葩的是，它是带装修卖的，而且价格也不便宜，单价约2.2万元／平米起步。 除了这两个项目外，还有一些独栋别墅在售或待售。
2.联排别墅 联排别墅一般是几套房子挤在一起，有独立庭院，但各层共有。 一般价格比独立别墅稍微便宜点。。。 联排别墅目前在福州市场上比较多，比如：中海锦园、三盛·国际公园、融侨·悦榕府等等。 海锦园地处闽江畔，环境优美，占地面积10956平方米，建筑面积56818平方米，由5幢高层住宅和1幢商业楼组成，容积率3.6，绿化率25%。
近年来，福州别墅的发展已经越来越接近于全国的发展趋势，高端化、低密度（30%左右）和大面积（200㎡以上）是其主要产品特征。别墅以三环内为主战场，以鼓楼为绝对主力供应区域，仓山次之，其他四区则鲜有供应。且受制于地块可开发空间的局限性和城市空间形态，福州别墅以低层联排为主，独栋独墅稀缺。
产品升级 近年独栋别墅稀缺
据福州搜房网数据中心监控阳光家缘网数据，近年来的别墅供应中，洋房（低层、小高层）独栋别墅供应套数有递减的态势，占别墅供应量的比重也越来越小。2012年前，独栋别墅供应比例稳定，处于60%-70%之间，之后开始下降，直至2014年达到最低点，仅占别墅供应量的30%。
而近年联排别墅供应量逐渐走高，在别墅供应中所占的比重也逐渐增大，2011年联排别墅仅占别墅供应量的40%，2012、2013年迅速增至60%，此后三年稳定在60%-70%之间，今年1-4月增至76%，处于新高。
多为低密度 产品更趋国际化
近年福州别墅大多以低密度洋房、低层别墅为主，低层、小高层独栋别墅供应为主流。别墅的面积方面，福州别墅面积主要集中在200㎡以上，在近年别墅供应的各面积段占比中保持在38%-40%之间。低层、小高层独栋别墅的面积以200㎡以下为主，2013年以来，低层、小高层独栋别墅中200㎡以下的占94%以上。
联排别墅110-144㎡面积段和200㎡以上面积段分布比较均衡，在12%左右，但近年，联排别墅200㎡以上面积段占比明显增多，1-4月，超过60%的联排别墅面积段在200㎡以上。别墅的价格持续上涨，与商品住宅的均价差也越来越大，福州别墅2万元/㎡已十分常见，个别顶级别墅价格甚至达到五六十万元/㎡。别墅的单价与住宅价格差已超过5倍，甚至数十倍。
区域分布 三环内、以鼓楼为主力
别墅市场区域方面，福州别墅多在三环内，三环外鲜有成交，供应区域以鼓楼、仓山、晋安为主。2011年底至2012年，台江曾有少量别墅供应，此后几乎绝迹。
从2014年至今别墅月度供应区域来看，以鼓楼为主力供应区域，2015年稳定月均供应2套左右，2016年则月均达到2套以上。仓山则为第二主力供应区域，2015年月均供应1套以上，2016年月均供应2套以上。晋安近年别墅供应量较少。
