首先，从居住舒适度来看的话，肯定是别墅更胜一筹。 复式楼一般是指由普通住宅通过一定设计或装修而形成的楼上楼下两层空间，一般是上下楼层高度一致的多室套型，而且大多有一楼梯相通。虽然这种户型上下双层，但是功能上却是单一的。比如上层一般用来睡眠、休息；下层则用于会客、娱乐、厨房等功能区。
另外由于复式楼一般属于普通住宅，所以在面积方面也是有限制的。一般来说，复式的户型面积是在60-80平方米之间，当然也有面积更大的，但相对来说比较少见。 相比之下，别墅就空间大得多。一般来说，独栋别墅的面积都是在200平方米以上，带花园，带地下室。双拼别墅的面积一般在300平方米左右，联排别墅的面积一般在250—300平方米之间。
其次，从价格方面来比较。目前市面上销售的二手房以普通住宅为主，而普通住宅大多都为复式楼。一般情况下，同样地段，同样建筑面积的洋房会比别墅单价高一些。但是别墅的总价一般都要高于同地段的洋房。
最后，从实用性角度来看的话，还是别墅更胜一筹。因为大多数的别墅都是带有庭院的，所以别墅的实用性要比复式楼强很多。尤其是家里有小孩的，可以让小孩子尽情玩耍，释放天性。
娄跻昶优质答主许多购房者在选择房子时都会面临复式楼与别墅的纠结。到底复式楼与别墅之间存在着怎样的区别呢？
别墅与复式楼之间最本质的区别就是别墅拥有自己独享的花园，而复式楼不可能拥有独享的花园，最多只能拥有屋顶花园这一仅有使用权的附属空间。
复式楼一般是指这个房子中有两层楼，是通过一个大房间上下叠加形成的建筑，上层和下层的面积是不相同的，而别墅上下层的面积一般是相同的。
现在的复式楼和别墅外观越来越相似，如何从外观上区分复式楼和别墅呢？可以从窗户的个数来区别复式楼与别墅。一般复式楼上面有一层楼，下面的窗户不会太多。
别墅的上下两层的面积和窗户都是差不多的，如果上面一层楼的窗户比下面一层要多，那么它应该属于复式楼的行列。
一般复式楼的层高在 4.5米左右，而别墅的层高在6米到8米左右。两者相比，别墅具有非常大的层高优势。人们在住惯了层高2.8米左右的平层住宅，转而选择复式楼时，4.5米的层高会给人十分宽敞、开阔的感觉，但是和别墅相比，复式楼在层高方面就略逊一筹了。
一般复式楼都采用螺旋形的上下楼梯，而螺旋形楼梯一般呈90度急转弯，给人陡峭、危险的感觉，而且由于层高限制，螺旋形楼梯所选择的材料与结构也比较简单，不能采用更为舒适安全的材料和造型。
复式楼的采光和通风效果差于别墅，而且通风和采光比较均匀的户型一般都选择平层。在采光和通风上，复式楼略优平层却不如此类别墅。复式楼为了节省房屋面积，采用的都是隔断墙，隔断墙的安全性问题以及隔音不好的问题，一直广为人们所诟病。
现在人们都开始注重绿色健康，复式楼比平层住宅要好一些，而别墅采用钢筋混凝土结构、钢架结构或者是木结构，其居住性能大大优于复式楼。
通过以上这些区别，对别墅充满热爱的你，是不是对别墅认识更深了呢？复式楼与别墅的区别还是十分明显的，别墅的居住性能和舒适度要高于复式楼，只有别墅才能给你带来如家般的感觉。
