乡村别墅跟市区别墅对比?

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先放两张图 乡村自建房和城边自建小洋房的区别,从设计到施工再到完工,前后历时三年多时间。 先简单介绍情况,房屋位于浙江东部沿海某县城附近,属于城乡结合部,自建的目的是为了孝敬父母(父母乡下有宅基地),同时也给自己留个放松的地方,因此建筑不需要太大,够用就行。最初的想法就是建一栋轻钢结构的小房子,经济实惠,施工期短。于是找了当地几家钢结构工程公司询价,最终确定了现在的这家。因为老板是当地人,比较厚道,报价也比较实,加上工期可以缩短至一个月,于是决定就他了。

刚开始,我们只安排了基础部分给他做,包工包料4万,后来由于自己忙,再加上设计师也一直拖,直到去年中才陆续开始动工,主体加装修一共用了65万左右。这里需要提到的是,我们的用地是闲置了多年的老宅基,因此没有缴纳任何土地出让金,而且因为是自家地基,所以也没有交什么建设费用。

下面来张全景图 最后再来一张近景 市区的独栋别墅一般是指城市周边那种独立占地,环境较好,远离喧嚣,安静宜居的那种别墅。这类别墅在设计和建造上要求相对较高,因为一般都是由专业设计院负责设计,并且采用规范要求的高品质材料,因此在价格上自然也高于普通的乡间自建房。

以我们这边为例,类似的独栋别墅造价基本要在1200一平米以上。当然,如果你不要院子,或者把院子弄得很小,也是可以省不少钱的。 我们这边别墅的主要材质是用石材+铝板装饰面板,整个外立面颜色主要是根据两种材质本色而定。庭院里面主要用天然石材铺装,搭配铁艺栏杆、灯具,以及植物绿化,最后形成了现在这样的效果。 室内面积总共300平左右(地下室没有算在内),一层主要为客厅、厨房、餐厅、卫生间等;二层主要为四个卧室和一个书房。因为考虑到父母经常过来住,所以房间并没有设太多。

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有乡间别墅,也有市区的别墅。一般乡间别墅指的应该是联排的房子,虽然有些是独栋的,但一般占地面积也不会很大。这类乡间别墅,主要还是居住的属性较多。而市区这种别墅,更多的是一种资产。因为很多市区别墅,是独栋的,占地面积也大,价值非常高。而且别墅属于稀缺产品,价格一般也不容易下降,保值性很强。而乡间别墅没有这种保值,它的最大问题就是远离市中心,通勤不便,房子变现也困难。

一般乡间别墅,会用做第一第二套居住。但是市区别墅大多不会做首套,因为它太贵了,少则几百万,多则千万。所以市区的别墅,更多的是二套或者三套的改善购买。当然一些投资客也会入手市区别墅,但毕竟这个客群很少。而乡间别墅,距离市区远,大部分在郊区,周边一般没有什么成熟的配套。如果有,周边配套也不会太完善。而市区的别墅,往往处于城市的老城区,各种配套都较为完善。

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