独立别墅和叠加别墅的区别？
首先，从概念上，我们一般把独栋别墅叫做House，而叠加别墅（或者复式别墅、洋房）叫做Villa 当然，有些开发项目会在宣传里混淆这两个概念——因为很多情况下，项目的用地性质是住宅，而且只能建设别墅，无法建设高层公寓，这种情况下，所有户型都是多层（小高层）的花园洋房。在项目中，这些建筑被叫做“洋房”。这些建筑，根据其建筑外观的不同，也会被分为“联排”、“双拼”等等。这些称呼都来自于国外。这种种分类方法，其实都是国内房地产商自创的，并不具备国家标准。但大家习惯了这样叫，也就成了行业惯例。
其次，从建筑形态上来说，两者区别明显 House一般都是单层或两层，每个单元有独立的出入口，内部空间分割比较自由，可以根据不同家庭的需求来进行内部空间的调整； Villa一般是四层以下的多层楼房，一层一般为一户，户与户之间有一定的分隔，但是内部的空间划分并没有house那么灵活。由于土地资源的限制，现在很多别墅项目都是以别墅为主的混合社区，这样的好处就是能让别墅业主享受一定的绿化，以及便利的生活设施。同时，由于社区内有多种物业形式，能一定程度上减少单一别墅小区存在的居住氛围差的问题。
从产权属性上来看，两者也有不同。 在中国现行法律下，一般别墅（即纯住宅用途的别墅）的土地使用权年限为70年，部分别墅项目因立项以及规划问题，有可能出现土地使用权年限低于40、50年的情况。 而一般的House，土地使用年限为50年。 虽然70年和50年只是相差20年，看上去差别不是很大。但如果考虑到房屋在使用过程中可能会出现的自然损耗，比如说外墙脱落、门窗老化等，一幢房子80年所需要投入的资金可能就不是一个小数目了。另外，50年后还要面临房屋拆迁问题。当然，如果不在乎拆迁问题，50年以后再考虑也没啥。 需要指出的是，这里提到的“50年”、“70年”是指国有土地使用权的使用年限，而不是房屋所有权（也就是房子的使用寿命），一般情况下，房子只要通过正常的设计施工和使用，寿命都能达到70年以上。