市区别墅和郊区别墅？
谢邀，人在苏州，刚下飞机。。。 先给出结论，对于一般家庭来说，郊区大别墅的实用性远大于市中心小公寓。原因如下： 一、使用成本方面 首先明确一点，任何建筑物都是建立在土地之上的，而我国的土地所有制是国有和集体所有，也就是说任何私人拥有的房产都建立在国家的土地上，需要向国家交纳土地出让金或地产税等相关费用（买房时需要交的税不是土地税哦，土地税是针对开发商的）。随着城市的扩张，可建地越来越少，房价自然也水涨船高。在相同地段的情况下，郊区大别墅所用的土地面积远远大于市区中小型物业，所交纳的相关税费也自然多于市区物业。虽然郊区别墅的空气和环境更好，但日常的生活开支肯定高于市区。
二、转手难易程度 一般来说，市区物业的总价较低，贷款容易，交易也比较活跃；郊区别墅则恰恰相反。因此对于有投资或者流动需求的人来说，显然选择市区物业更加适合。当然，如果投资的人，只关心回报率的话，那另当别论。
三、居住体验方面 这方面就不多说了，住过别墅的人都清楚与高层公寓截然不同的居住感受。
四、资产配置方面 对于资产较大，追求收益稳定且对风险有一定承受能力的朋友来说，可以考虑做一下资产配置。比如将部分资金用来购买一些理财产品，或者进行合理的贷款安排，比如说同时购买一套市区公寓和一套郊区别墅，利用两者之间差价来降低整体生活成本。毕竟目前中国家庭的可支配财产中，房地产所占的比例还是非常大的，适当做一下资产配置，有利于规避经济波动带来的不利影响。