三栋连体别墅是别墅吗？
首先，这肯定不是别墅 然后这三栋楼应该没有连在一起，不然也不会成为一个问题了，对吧 从外观上来看，这是三个独立的小区，不过考虑到只有三栋建筑，且彼此间距离很近，又是在同一个地块里盖的建筑，我觉得可以认为这三个小区是连在一起的。
从布局上看，这种三连体的住宅楼在功能上完全可以分割成三部分，每部分供一户人家居住。所以这三栋住宅本质上跟普通的高层住宅也没有区别；只是因为容积率很低，所以每栋的户均占地面积很大罢了（平均每个单元800平） 如果一定要认定这就是别墅的话……那别墅也太不值钱了 如果是别墅，那么这三栋建筑最多值3000万（按100平米/户计算，单价不超过3万/平米）
如果非要说这不是别墅，那我只好把价值4亿的江南园林送给楼主了(←江南园林其实是我家的，只不过以前没人住所以没什么人知道╮(￣▽￣)╭ )
三栋两层带有地下室的房子，在理论上符合别墅的定义，属于别墅型的房屋。但是由于其在结构上类似联排建筑，在交易和管理等方面存在和别墅一样的特征，因此房产商在出售和管理时，可以作为别墅向购房人进行出售。
按照目前的法律规定，对于别墅的定义属于无争议的问题，因此房产商在出售房屋时，不会对“联排别墅”属于什么类型的房屋产生争论，购房者在购买时，主要应当注意房屋的使用面积，以及与大产权证上所对应的分户面积是否存在差异。如果房产商交付房屋的面积与合同不符，可以要求房产商承担违约责任。
根据国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定：土地管理部门应当对一户一幢的别墅用地确定宅基地使用权，所以如果符合一户一幢的房子才能用宅基地建别墅。因为住宅小区的别墅楼属于联排别墅，不属于一户一幢，所以联排别墅不能使用宅基地。
