在通州买别墅，只了解这个楼盘的请进！ 首先环境确实不错，小区里面就有温泉，游泳池，网球场什么的，环境确实不错，适合度假式的居住。
户型上，联排和独栋区别不是特别明显，都有前后院，也都能看到湖景，不过联排的一层是半地下，独栋的是完全地下，我个人觉得还是有差别的，联排的一层有采光，但是会有些潮；二层以上是标准层高（2.7米），独栋的一层也是标准层高，但是二三层都是挑高6米的夹层。
价格方面，现在小区均价是3万+每平米，也就是400万左右一套，不过这是现价的，我看过一些烂尾的房子，价格就要减半了，当然这些房子处于小区比较偏的位置，而且也是烂尾很多年的样子，所以具体还是要看您选哪套哈~
最后要说的是周边配套，目前来说还是比较欠缺的，等地铁通到东夏园站，交通会更方便一点，另外周边现在也有大型的商业综合体在建中。
总体评价：适合度假住，不适合长期住着。
冯圣煜优质答主富力湾别墅地处京城东北18公里燕山南麓温榆河畔，三山环抱，水绕东行，是北京市唯一的一个滨水生态居住区。这里不仅毗邻温榆河，还有占地80万平方米的亮马湖湿地公园，温榆河以及亮马湖湿地公园为富力湾创造了稀缺的水景资源。同时，项目紧邻的温榆河森林公园、东郊森林公园、潮白河森林公园、未来科技城滨河森林公园、沙河水库森林公园五园环绕，成就北京最大万亩绿洲。
在生态环境中，森林的覆盖率高低对于环境质量十分重要，而富力湾的森林覆盖率是50%，是世界卫生组织公布的宜居城市森林覆盖率标准的四倍。加之三面环抱的山与周边五园环绕的万亩绿洲，使居住于此成为一种尊贵享受。
除了得天独厚的自然生态资源外，富力湾还是北京五环内唯一一个大型滨水高端住区。北京的别墅早已不是稀缺，新盘老盘，大户型小户型，风格流派林立，竞争异常激烈。富力湾地处温榆河核心地段，在北京别墅供应稀缺及价格攀升的大环境下，富力湾15-20万平米建筑面积，140万平大型滨水景观生态区规划，是北京三环外五环内最大住区，未来可期。
富力湾整体设计以欧洲地中海风情为主调，规划为以四园归家的五进归家礼制和“一环一湾三园”的规划布局。所谓“四园”是指规划中的私属后山水公园、中心水公园、前街园和私属小花园；“一环”指的是社区主景观环路；“一湾”和“三园”指的是温榆河自然湾口打造的半岛滨水公园和社区内的三园——林园、溪园、湖园，五项景观体系互为渗透，形成一个大型山水乐园，从城市到家园，处处都给人带来回归自然的体验。
