北京看别墅的活靠普吗？
题主想咨询的问题好像有点模糊，我理解的“靠谱”指的是什么？
1、是否真实存在这套房源——通过合法渠道，核实房屋的真实存在的；
2、是否存在产权纠纷或其他隐患——通过合法渠道，核实房屋的归属情况以及买卖交易的合法性；
3、交易是否安全——买卖双方是否就房屋买卖合同达成一致并签订正规合同；相关交易是否已经通过律师见证或公证处进行公证；
4、是否物超所值——从户型、采光、小区环境等综合判断房屋价值。 以上只是我对这个问题的一些浅显看法。买房是一个大事情，不管是买什么样的房子，我们既需要考虑它的使用功能，还需要考虑它的投资属性。
考虑到购买别墅客户的独特性（一般购买别墅的客户都是用于改善型住房需求），我们在挑选别墅的时候需要注意一下几个问题：
1、区域位置
首先，我们需要明确自己住在哪里，上班地点在哪里，将来孩子上中学的位置在哪里……把这些因素考虑清楚，我们就可以大致确定自己未来别墅的区域选择范围了。 通常来说，市区的别墅价格会比较高，同时由于城市开发强度和建筑密度越来越高，市区的别墅会越来越稀少，因此如果考虑市区的别墅，建议尽早入手。当然，市区的别墅在环境和配套上可能会略输郊区，但是交通便捷性和城市配套却是其无法替代的优势。
2、周边环境
一个别墅区周围应该有一个相对完整的生态体系。一方面要有良好的自然环境，另一方面还要有完善的周边配套。
一般来说，别墅区周边应该有天然的丘陵、湖泊等自然景观，同时，周边应该有绿化带、公园等，空气质量较好；另外，距离城市主干道有一定间隔，有一定的噪音隔离效果。
3、项目品质
对于别墅来说，除却基本的使用功能，它的精神属性也很重要。它承载着一个家庭的理想和追求，所以好的项目品质和细节，才会让生活的理想照进现实。
比如同样位于郊区，有的别墅区交通便利，紧挨地铁沿线，开车出行又很方便，可以快速到达市中心；而有的则离公共交通站点较远，自驾是唯一的出行方式。这两种不同的交通规划设计，就会让今后生活中，产生不一样的感觉。