别墅和豪宅一样吗？
从建筑形态上来分，通常把住宅分成别墅和洋房两大类。 别墅，通常指独门独户，有独立的院落或花园，功能上往往是一家人居住生活、接待客人用的场所；而洋房，一般是多人家一起住，有公共的院落或花园，可能有一两个房间是单独供主人使用的，其他大部分空间都是公用或者部分公用。 现在市面上的房子，按照建筑形态来分，已经很少有大面积低层（1-3层）的单栋住宅了，绝大部分都是高层（10层以上），甚至超高层（50层以上）。
在这种情况下，如果还坚持别墅就是指独栋住宅的话，那么别墅就已经几乎不存在了——所有的住宅都可以称为“楼”，但是“楼”可不就是别墅啊！ 所以，现在所谓的别墅，其实是指一种含有别墅形态的住宅，这种含别墅形态的住宅又可以分为两类，一类是大户型高层住宅，这类别墅的特点是：在普通高层住宅中，有一些户型带有较大的私家空间，如带院子的露台房，或者是带有私家庭院的平层公寓等，这一类别墅在市面上最为常见；
另一类则是低密度住宅，这些住宅一般是以多层或小高层为主，容积率较低，这类别墅往往会有较大的庭院和公共空间，比如四合院、联排别墅等等。 至于题主所说的“那些豪华小区里面每栋楼大概就20多套，每套面积也就200平方米左右”，我认为这应该属于大户型高层住宅这一种，因为绝大多数普通住宅小区一栋楼一般都是6层左右的楼梯房，这样的住宅肯定不符合别墅的定义，而且20多套房屋的面积总和估计也没到1万平方米，绝对值也不算很大。