洋房和联排别墅的区别？
从建筑本身来定义的话，两者都属于多层住宅，即四层（含四层的叠拼）以下，带电梯或不带电梯的独立式住宅。主要区别如下： 1、容积率不同，洋房一般为1.5左右，别墅则大于1.5； 2、建筑面积不同，洋房一般为90平米以上，而别墅则分为独栋/双拼/联排，每种类型又根据面积大小分为若干面积区间； 3、层数不同，洋房一般为6-8层（部分有电梯的多层住宅也可视为洋房），而别墅为两层。
4、功能上也有一些区别，如洋房一般每层都有客厅和卧室，而别墅则一层多为客厅厨房等公共区，二层以上为卧室等私密空间；当然，现在也有很多洋房在一二层都设置卧室的，或者别墅在一层设置客厅的，这类产品目前都被归为类别墅。 另外，有些项目会将叠加别墅定义为洋房，其实此类产品的本质还是别墅，与纯别墅相比只是形式上的差异。
市场上还有一类“假”洋房，就是高层+小户型的组合，虽然得房率较高，但舒适度较差。还有一些低层住宅也常被称为“洋房”，如西班牙风格的小洋房，东南亚风格的洋房等等。这些产品虽然被归为洋房，但其实与真正洋房的差异很大。