北京星河湾是别墅吗？
是的，星河湾项目一共五期，现在在售的是三期和四期，三期属于叠墅产品，分为上叠、中叠、下叠，四期属于独栋产品； 在户型设计上，三期的下叠是负一层至三层，四期的独栋是一层至四层。 具体户型图如下（三期） 这只是户型图，实际面积比这个要大一些。 每个房子都带有庭院，庭院大小不一，以一期为例，最大的院墙进深可达13米，最小的也有6.8米。 以三期为例，所有下叠的院落通过地下通道相连，形成了一个5000平米的公共院落，供小区使用。
当然这个项目也是有缺点的，比如距离地铁比较远，公共交通不是很方便。目前规划中的地铁23号线（原M23线）在项目建设期间会进行建设，但具体通车时间尚无法确定。项目周边目前有少量公交停靠站点，可直达地铁站。 目前项目周边的配套还在建设中，商业方面除了已经开业的凯德mall、丽泽SOHO外，还有合生汇、沃尔玛山姆会员店等商场，即将投入使用。教育配套有北京十二中分校、首师大附中学区房。