花园洋房是别墅吗？
这个问题好，刚好最近看了不少洋房项目，可以一并回答了。 其实这问题问的有些宽泛，我们一般说花园洋房，指的是建国后建设的洋房，而别墅分很多种，我们指的洋房和英国人说的洋房其实是不一样的 先说为什么中国的花园洋房是建国后建的吧！
因为民国时期的房地产开发商，大部分已经破产或者跑路了（经济崩溃），剩下的几个也无力开发出更多的住宅项目（没有资金）。而新中国成立后，建立了计划经济体制，土地等资源由国家统一分配，房地产自然也归国家统管，因此新的建筑形式——花园洋房，也就只有国家能建的了。所以你看上海的那些老房子，基本都是建国后的。
再说为什么中国的花园洋房和中国英国的花园洋房不一样呢，这是因为英国早在1689年（康熙年间）就建立了土地私有制，因此他们的房子是可以自由买卖的。而后随着城镇化进程，越来越多的人居住在城市里，于是城市里的房屋建设和装修就越发讲究起来。
而在二战之后，人们又开始了寻求更宽敞明亮的生活方式，于是带庭院和停车位的家庭式住房变成了时尚。这种房子当然是和中国人现在的需求不一样的，但你可以把它理解为“小别墅”，或者“豪宅”。当然价格也是按面积计算的，一平方米好几万是很正常的。
最后来说说现在市场上所谓的花园洋房吧！因为以前规定容积率不能超过多少，不能低于多少（具体我忘了，网上可以查到），所以在北上广那样的城市，普通新建的住宅小区已经是很少看到有真正花园洋房的项目了（那种带花园的小复式估计以后会越来越多），而市面上大量出现的是这种： 在城郊结合处大量存在的低密度社区，这种社区的房价通常按每平方米一两千元来计算。
在这里，所谓的洋房就是小高层加绿化，而所谓花园则是每层楼都被隔成单元套间，每个单元有个入户花园或阳台花园之类的，而这种户型的设计思想其实就是源于国外的Townhouse，即独门独户却相互联系的一排排的别墅。