金阳伦敦西区别墅？
这个盘位于伦敦西南部的Maidenhead，属于Berkshire郡。项目距离M3和M4高速公路都很近（分别约10 和 5分钟的车程），到伯克郡行政中心，也有地铁直达。从项目出发去牛津或剑桥都很方便。开车的话，到伦敦市中心大约需要一个半小时的路程。
这个地段的房产投资潜力如何？
答主之前在Berkshire生活过两年，对这个地区比较了解。Berkshire是英国贵族阶层最主要聚居地之一，这里的房子平均质量较好，区域安全性高而且环境也极为优美。但缺点就是交通不太方便，除了坐火车要一个多小时到伦敦以外，到这里自驾也是一个半钟头的路程。因此这个项目对于海外投资者来说，是一个不错的选择。 但是如果买的是新建公寓类房产的话，考虑到未来人口以及基础设施的增幅，其实投资回报率并不乐观。因为伦敦本身就是一个非常饱和的市场，不管是住宅还是商业，很多领域已经饱和了。而像Berkshire这种郊区，虽然发展潜力较大，但是需要较长的兑现期。 所以我个人认为这个项目最可能的受众群体还是本地客户，尤其是有孩子的家庭，看重学校资源和周边生活环境。
为什么选择在这里建别墅而不是在建材更便宜的地方盖公寓楼？
第一是因为土地供应的问题。第二是因为英国的法律允许并且鼓励发展多元化的住宅市场，所以尽管这边地价很高，却也不能盲目修建公寓。毕竟，从长远来看，公寓供给过多，市场可能会失衡。第三因为这里离伦敦不远，且交通方便，符合“通勤族”对住宅需求的时代潮流。第四我认为可能还有土地成本的因素在里面——修筑围墙、设置大门等设施的成本其实非常高，如果要修建封闭式小区，那么开发成本就更高了。相比之下修建成排的联排别墅，费用会相对经济一些。