别墅单价怎么算的？
1、单层计算 单层建筑面积乘以单价，得出该户型每平方米的建筑面积价格。 比如一套独栋别墅总面积为300平方米，销售价格4000元/平方米，则整套房子总价为120万元。 有些项目会推出一口价房源，也就是通常所说的“特价房”，这样的房源一般都是单层的面积比较大，或者地理位置比较偏僻，或者景观视野差一些，又或者装修标准比较低等等。因为存在一定的缺陷，所以价格上会比其他同类房源有优势，但总体来说仍然比套单价要高一些。
2、复式计算 如果是带复式的户型，则需要将上一层和下一层分别计算再相加，得出该户型的总建筑面积。 某平层户型，上下两层分别面积为80平米和60平米，总价250万元，那么该户型总的建筑面积（一层加二层）为140平米，单价17857.14元/平米。
3、联排计算 对于联排墅类产品，目前市面上主要有四种产品形态：双拼别墅、类独栋别墅、叠加别墅及合院别墅。对于不同类型的别墅，计算方法略有区别。 以叠拼为例，下叠单价=[(一层建筑面积＋二层建筑面积＋负一层建筑面积)÷3]×单价；中叠单价=[(三层建筑面积＋四层建筑面积)÷2]×单价；上叠单价=(五层建筑面积＋六层建筑面积)×单价。