新式里弄是别墅吗？
看到很多朋友把新式里弄住宅误以为是别墅，其实它们有很大的区别！ 先说概念，什么是新式里弄住宅？它是在旧上海租界上兴建的、具有欧洲建筑风格、有现代居住功能的里弄住宅。
因为其“新”在建筑风格上的显著特点，所以被称之为“新式里弄”或“石库门里弄”。而所谓的“老”指的是上海传统的中式里弄。 新式里弄一般由英国设计师设计，建造于1920年至40年代，主要分布于静安寺、长宁和徐汇等区。 老式里弄大多为上海本地匠师设计的江南民居，白墙灰瓦，马头墙高高翘起，以四明厅为代表，主要分布在老城厢和杨浦等区域。 从外观上看，新式里弄和江南民居都很像，但是新式里弄多了一个西方建筑的特点——人车分流（图3）。
为了便于停车、又不让汽车干扰到居住者的生活，建筑师们想出了在建筑旁边留空地面做车库、将楼梯引入地下这样的设计来解决问题。 当然，新式里弄不仅有人车分流的优点，也有自身的缺陷。比如，由于受当时技术条件的限制，很多新建的新式里弄采用了承重墙体分离的设计理念，使得室内的生活空间非常局促；另外，不少新式里弄的厨房和水槽都被布置在了餐厅里，这与当下我们推崇的餐厨一体化设计可谓是背道而驰。（详见图4）
新式里弄的修建年代跨度较大。从二十世纪初期到四五十年代都有建造。它的分布区域较广，主要集中在租界地区及周边地段。新式里弄的建筑样式较多，有联排式、行列式、L型行列式、内院式、半内院式、L型内院式和U字型内院式等，其中以联排式和行列式最为典型。
新式里弄的建筑样式受各国建筑文化的影响较大，有英国式的，也有西班牙式的，还有地中海式的等等。样式虽然繁杂、多样，但总体上仍以地中海式为主。新式里弄的外立面一般为涂料饰面，有些也用面砖饰面。新式里弄的建筑结构大多为砖木结构，也有钢筋混凝土结构的。它的开间一般较宽敞、采光较好、通风较通畅，一般都可以直接南北通透，其居室环境要比老式里弄优越。
新式里弄的住宅一般为三层。也有二层和四层的。二层、三层式新式里弄住宅的底层一般是架空的。架空层除了作为辅助空间以外，也是承租户们的小院。在底层与二层楼之间，一般都有一个外挂式楼梯。楼梯的内侧与外侧设有铸铁栏杆。有的承租户还在楼底平台上搭建了一个小亭子，放一把藤椅，安个电扇，既是纳凉之处，又是观景的地方，坐在亭子底下，看着楼下小院的花草，真是别有一番情趣。新式里弄的住户一般都有独用的厨、卫设备。厨、卫等辅助用房一般都安置在小院内。新式里弄虽为多户毗邻而建，但其居室的居住条件已接近于独门独户的住宅，已接近于住宅中最简单的样式———平房，或者说新式里弄的每一户居民，在里弄内都享有一幢类似平房的居住空间，因此，在住宅性质上，新式里弄与一般住宅相比并没有质的区别。
