挑出阳台算违建吗?

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一、根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 ,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申领材料包括:

1. 申请表;

2. 建设工程设计方案;

3. 建设用地、建设工程的规划审批手续;

4. 有线电视、电讯等配套设施的建设方案;

5. 以出让方式取得土地使用权的建设项目,还应提供土地出让合同和交费凭证的复印件并出示原件;

6. 法律法规规定的其他有关文件。

二、《住宅设计规范》(GB50968-2011)7.4.1条明确规定了阳台的承重荷载要求: 封闭阳台的顶部不应设置凸出的梁柱或承重体,且应有足够的承重力,避免使用过程中发生垮塌。 封闭阳台四周应有高度不低于0.5m的栏板,或者符合相关标准的防护窗。若低于此标准,则应在阳台外侧增加立杆,并在端部采用加强螺栓与结构连接,确保安全。 对于违章搭建的遮阳棚等,由于改变了外立面结构和形态,属于违法建设行为。

三、 根据建规[2013]6号文第二条第二款规定: 对严重影响城市规划,破坏城市规划,有碍观瞻,危害公共安全的违法建筑,责令限期拆除。对逾期不拆除的,强制拆除,您说的这种情况应该属于强制拆除范围(被诉行政行为合法)。

经皓祯经皓祯优质答主

不算, 建筑外挑的阳台在计算建筑面积的时候不计入产权面积。

不过有些物业可能会按“违章搭建”处理。因为根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,公共部位的维护和管理是业主和物业服务企业的共同职责。而建筑物的外墙属于全体业主的共有部分,你私搭乱建破坏了外墙,就是违反《物权法》、《消防法》的行为;

但法律也有例外情况:如《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定了,未设立独立水表的封闭阳台不属于违法搭建。这是为了便于区分房屋内部与外部空间的划分,防止对相邻权的影响而产生的规定。如果封闭阳台的水电系统已经进行了改造,就可以认定其是合法的建筑。所以还是要看具体情况而定。

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