小区包阳台违法吗?
不违法,这是建筑物区外墙的外装饰行为,不涉及公共面积分摊的问题(即不影响整个楼栋的共有部分);如果影响了,也可以要求拆除。 判断是否侵占了公用空间,关键还要看是不是有合法审批手续,是否改变了房屋建筑主体和承重结构。
1.《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定:住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者卫生间改为防水要求间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除屋面保温层、防水层以及厨房和卫生间的地漏。
2.依据上述条款,判断是否违法首先要确认是否有合法有效的审批手续,其次再看是否存在改动的行为。对于未取得建设工程规划许可证建设的高层住宅,根据《解释》第二条第二款第一项的规定,已经办理建筑工程施工许可手续的,人民法院应当认定建设工程施工合同有效,但起诉前取得建设工程规划许可证或者办理竣工验收手续后,方可认定为合法。也就是说,即使没有取得规划证,只要经过住建部门的批准,是可以继续建设的,在符合设计方案的前提下完成相关装饰施工并符合防火、抗震等工程建设强制性标准,属于有效的民事行为,依法受法律保护。但如果在未取得规划许可证的情况下,擅自改变房屋建筑主体结构和承重结构,就会因为涉嫌违反《刑法》第三百六十五条第二款规定“建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反建设工程质量管理条例’,构成犯罪。业主有权向开发商主张侵权损害赔偿责任。