1、首先要查看，你要改造的平房的用地是不是属于你个人的，有没有办理过相关的审批手续，如果是农村自建房的话，还要查看是不是符合当地的规划要求；
2、如果确认了平房的合法性，再来看你是不是改变了土地的用途，也就是看看原来建房子的时候用的土地是什么性质的土地，是居住用地还是工业用地等等，再看看现在你要改建为别墅是不是改变了土地的用途，要获得相关的行政许可；
3、如果你改建别墅是合法的话，那么接下来就是要考虑一下建筑的安全问题，别墅一般是指低层或多层住宅，因此安全问题是很重要的，你要委托有资质的设计单位进行房屋的安全性设计，并到住建部门办理相关审批手续；
4、最后就是改造施工的问题了，你可以自己找人来施工，也可以找个装修公司来给你做设计、施工。
家得宝优质答主申请流程如下：
1、需要向所居住地的居委会提出申请。居委会同意之后，向街道办事处申请。
2、街道办事处批核。街道需要现场查勘。如果同意翻建的话，会出具文件。
3、持文件去当地区政府的规划部门申请，申请规划许可证。规划部门去现场勘测。如果土地满足翻建要求，会发给你规划许可证。
4、规划部门出具了规划许可证之后，如果翻建的房子占用了绿地部分，需要向园林部门申请，并且缴纳一定数额的费用。如果占用了市政道路部分，向市政部门申请。
5、取得园林部门和市政部门的批文后，向房屋所在地的房地局提出申请房屋安全鉴定，安全鉴定必须达到严重危险房屋等级。
6、取得房地局出具的安全鉴定书后，如果翻建部分占用了小区的配套服务设施(比如供电或者供水)，还要分别征得供电或者供水的主管部门的批准。
7、经过以上几个步骤之后，才能向房地局提出个人翻建房屋的申请，提交以上的申请手续。房地局批准之后，才可以向房屋安全鉴定站申请房建房屋翻建的安全监证。
8、安全监证手续下来之后，就可以向城建委员会申请建造师了。可以自己做，由安全鉴定站全程监督。
平房改别墅所需资料：
1、住房产权证明;
2、房屋平面图(可到测绘院提取，约20元);
3、本人身份证及家庭户口本。
