1.土地性质：
A、居住用地； B、商业用地（酒店） C、住宅用地 D、综合用地 …… A和B属于住宅用地，C属于商住用地，D属于综合用地，一般商业用地的容积率要求大于1.0且小于2.5，住宅的容积率要求大于1.0小于2.8，综合用地根据上面两种用地的比列确定。
2.建筑面积：
A、套内建筑面积即房产证上面的建筑面积 B外墙面全部做保温层和门窗面积
3.建筑高度： 不包括层高和室内高，仅指室外坡屋顶最高点的高度（顶板面到坡屋顶檐口的高度），多层不超过3米，高层不超过4米。如果坡屋顶有作为卧室使用的要求，则该建筑面积不计入你的产权证上，但该部分需要计算费用。 另外，还有建筑退线、日照时间等等指标需要考虑。
当然以上只是简单介绍，具体的设计还需要详细的技术性指标和要求与开发商沟通之后才能确定下来。希望对你有帮助！
别怀仁优质答主对于别墅，我们有相关的定义，即别墅是指层数不超过四层，独门独户并独占一块宅基地的建筑，而叠拼则为两个独栋别墅相连，且都带有地上地下两层空间。
在一些发达国家，叠拼在其中的占比甚至可达到80%以上，而在我国，叠拼别墅也正在成为主流。一些早些年的“大杂院”“四合院”，其本质也是叠拼。“四合院”就是由四户联排形成的庭院式建筑，虽然都是由院墙围合，但家家户户却是拥有自己的独门独户的，而“大杂院”一般为家家户户共用院落，也是家家独门独户。
与联排等其他形式的别墅相比较而言，叠拼别墅的优势还是比较明显的。叠拼别墅有自己的户式花园和地下室，因此在私密性和舒适度上都十分优越，而与独栋相比，叠拼别墅也不存在维护成本过高的问题。
叠拼别墅通常为地上三层、地下一层，总层高为四层的建筑。地上两层或者三层均为有采光的舒适空间。
上叠享有双院落，是叠拼中享受自然及私密的“塔尖”户型；下叠配备有大尺度阳光地下室，是居住舒适性及功能性兼具的豪华空间。
