大连别墅可以投资吗？
首先明确一点，无论是大连还是其他任何城市，目前来说都没有什么政策限制别墅（联排、双拼、独栋）的开发，换言之想怎么开发都可以。所以从政策层面来说，别墅的投资是不受影响的。 然后我们来说说别墅的市场表现如何。先给出结论，别墅市场是冷场。为什么这么说呢？
1、供给方面 据我所知，现在开发商拿地是比较谨慎的，除非是很有把握能卖出去，否则不会拿土地方针去拿地，这样会直接导致新房市场的供应量不足。我们再来说说二手房，因为国内绝大部分城市都是限价的，也就是说二手房的价格是被限死的，而且限价的机制是一二手房价格联动，这个联动不是瞬时联动的，而是有一个时限，一般是3个月或者6个月，具体时限各城市不一样。这就意味着短时间内二手别墅的交易量会被锁定，价格也会维持在一个水平上。
2、需求方面 中国是一个人口众多的国家，住房的需求是很强大的。但是住什么样的房子，究竟选择高层还是别墅，一般来说前者代表刚需后者代表改善，二者有交集却有区别，而且数量上肯定是改善型住房的需求要远远小于刚需型的。
再从用户角度出发，买高层还是别墅会有不同的诉求，住别墅一般代表着更高品质的生活方式，那么为此付出的经济代价一定是更高的。因此我们可以得出这样一个结论，在现有阶段，别墅的需求是不如高层住房的。 那么问题又来了，在需求不及预期的情况下，别墅的价格怎么会涨的呢？这背后难道没有暗箱操作吗？是的，当然有！我姑且称之为“阶层固化”吧。
什么是阶层固化呢？我们都知道社会是由无数个小层级组成，每个层级都有居住的需求，比如中产阶级，这个群体的人口数量是最多的，他们的居住需求就是高层住宅的需求；再比如高管，他们往往拥有很高的收入，因此对于物业的要求也高，别墅无疑是最符合他们要求的住宅，因此虽然别墅的需求总量不大，但其需求层次很高，属于优质客户群体。
近年来，随着国内经济快速发展，以及国家对楼市的调控，一线城市和热点二线城市房价出现了快速上涨态势，楼市泡沫日益严重。基于以上因素，很多人开始选择到三、四线城市置业。而在三、四线城市中，大连因为其地理位置优势以及宜居环境，成为了置业的首选，其中大连别墅更是备受置业者喜爱。
在众多投资产品中，房地产在经过了20年的发展后，已经成为人们最熟悉的投资产品。相比其他投资品存在较大风险性和波动性，房地产作为一种实物载体，具备自用和保值的功能，因此在实际运用中往往被当作储蓄的替代品，并成为抵御通货膨胀最好的金融工具。从长期来看，国内房价处于一个不断上涨的趋势，且涨幅远远超过cpi及收入涨幅，因此投资房产是回报率和风险控制极为成功的投资行为。
大连位于东北通往关内的重要门户，地理位置尤为重要，同时也是我国重要的港口及重大石化基地，2013年，大连的GDP总量达到了5188亿元，人均收入则达到了44，580元，均居于东北地区首位，在全国也占据非常重要的地位。相比传统的一二线大城市，大连的房价依旧处于较低水平，因此具备较好的投资价值。
除了普通住宅外，大连别墅近年来价格的上涨，也使其具备不错的投资潜力。目前在大连旅顺和金石滩地区已聚集了大量国内及外籍高端人群，这一人群的不断增加，将极大推动当地楼市（尤其是别墅市场）发展。随着大连限购政策的从紧，未来这类区域的别墅将成为投资客和高端置业者重点关注的对象。
总体来看，在众多的大连别墅中，稀缺性和投资价值兼具的有大连新柏悦。大连新柏悦项目位于黄浦路29号，为黄浦路地铁经济圈内唯一在售项目。项目紧邻地铁2号线及6号线，与春柳地铁商圈10分钟通达。公交路线达10余条，30分钟内即可畅达全市；周边名校林立，名校资源丰沛（幼儿园——春柳幼儿园；小学——甘井子小学；中学——实验中学等）、医院（大连市中心医院、甘井子区医院等）、休闲娱乐配套（奥林匹克广场、甘井子区图书馆、大连市工人文化宫、麦凯乐购物广场等）一应俱全。项目容积率1.3，总建筑面积2.8万m2，由4栋17-18层景观高层及一栋酒店式公寓组成。
大连新柏悦作为黄浦路的最后一个大盘，目前在售的主要是高层98平、110平户型，其1.3的容积率和2-3米的层高，是稀缺产品，而且黄浦路作为大连传统的人口聚集区之一，区域购买力旺盛，增值潜力较大，是不可多得的大连别墅项目。
