别墅是禁建了吗？
现在国家层面没有对别墅（独栋洋房）进行限制或者禁止，但是部分城市已经出台政策对别墅项目进行限制。 2016年4月5日，南京市规划局发布了《关于进一步加强新建商品住宅规划管理的通知》，对住宅的套型设计、外立面、庭院（花园）等做出明确规定； 同一时间，合肥市也发布了《关于进一步控制商品住房楼面地价的通知》，对土地拍卖中的最高限价、配建保障房面积以及毛坯交房等问题进行了规定。
在2017年的合肥市政府工作报告中提出，要「加大居住用地供给」，而过去的两年时间里，合肥共出让了超2800亩地块，比上年同期增加30%以上，这些土地的出让必然会导致新房价格的上涨。 据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，今年1月至5月，合肥新建商品住宅价格环比上涨幅度居全国第七位。
目前在全国大部分城市的商品房项目中，都是高层产品占据主导地位，但值得注意的是，这些高楼大厦林立的城市里，真正适合人居的舒适居所却越来越少。有专家指出，高层居住建筑过多过密，会造成城市光污染、噪音污染加剧，还会造成城市供水不足和供电负荷过大，以及垃圾分类处理的困难等一系列城市问题。 在严格控制大城市住宅用地的同时，国家层面已经在思考如何推进小城镇建设，发展宜居的小户型住房。