别墅为什么单价高？
首先，从土地供应的角度来看，别墅用地一般是作为配套用地开发的，也就是通常所说的“类住宅”（也有称之为洋房的），它的定位是满足区域居民高品质生活的需求。但受到土地资源的约束，这类用地的体量一般都比较小，因此也就导致了别墅项目的容积率一般都不太高，比如常见的低密度社区通常是0.3～0.5之间，而一些奢华别墅项目可能会更低。
由于容积率低，也就意味着每一户可使用的面积比较大，再加上一般的别墅项目都会有比较大的庭院或者花园，所以实际得房率会比较高。当然，除了面积大之外，与高层相比，别墅在户型设计上也有很多不同之处，比如往往一栋楼只有一个单元，一层一户或者三层两户的设计，这样在空间上就赋予了别墅更多的私密性；再就是一般别墅都会配备私家电梯，这样无论上下楼都极为方便。 正是因为这些差异化的产品体验，使得别墅在居住舒适度方面要远远高于普通高层住宅，价格高也是情理之中的事情。
其次，我们从产品类型的角度来讲，目前市面上的别墅主要分为叠拼、联排、独栋三种类型。其中叠拼别墅属于多层住宅，一般是由多层的公寓建筑基础上改造而成，分为下叠、中叠和上叠，每层都有独立的出入口。这种类型的别墅往往受地段影响较大，如果是地处繁华地段的叠拼别墅，那么其单价往往与高层住宅相差不几；但如果地处远郊，虽然总价或许能便宜点，但考虑到交通等因素，可能实际生活成本并没有比高层住宅低多少。
联排别墅则是由联排式住宅组成的别墅小区，有单独的出入口。联排别墅一般位于城郊，环境优美，占地面积较大，绿化率高，物业管理也相对放松。这样的环境对于喜欢低密居住区的人来说无疑是完美的，但考虑到交通和配套因素，这类别墅往往性价比不高。
独栋别墅即独门独院，带有独立的私人花园，有独立的车库和专用的电梯。这样的设计与一般的高层住宅有什么区别吗？其实区别并不大，只是增加了每户的私享面积而已。而且因为独栋别墅往往位于郊区，环境不错，因此很多人也愿意为之买单。
最后，我们在来看看别墅的价格受哪些因素影响。一般来说，影响别墅价格最主要的因素是地段，其次是建筑品质以及周边的规划。如果是一个具有升值潜力的地段，即便是比较普通的建筑，其价格也不菲；反之，如果是一个地段一般的项目，即便花了大手笔建造，其价格也难以起来。