从字面意义上看，“墅”的解释为“供隐居或幽静居住的地方”。而别墅的本质特征则在于“隐”与“静”——环境清幽静谧、远离尘嚣；功能上适合居住而不宜商用。 从存在形态上看，别墅有两种类型：一种是独门独院，如古罗马时期的元老院议员住宅；另一种是多门多院的联排别墅（Townhouse）。
现在的别墅大多由设计师设计，注重外观造型和装饰装修的精致考究，同时配备智能化设施。在户型设计上强调功能性，尽量多的房间、更多的卫生间等，以适应都市生活快节奏以及人口流动性的特点。 而小别墅则是相对而言的。目前并未有明确的定义及统一的标准，不过可以这样理解：小别墅是结合中国人传统观念和家庭生活方式而设计的一种经济型别墅。它比一般的普通住房宽敞明亮，但又没有豪华别墅那么奢华。 小别墅的外部环境一般，但细节处理较好——既考虑到与周边环境和谐相融，又注意绿化种植和景观设计。室内设计则较为简洁明快，功能齐全，材料选用环保，照明、通风等基础设施到位，富有人性化。
总之，无论是别墅还是小别墅，舒适温馨才是第一要素。
苗丁丁优质答主很多人搞不懂什么是排屋，排屋一般有三层，有人叫它小别墅，有人说它就是有院子的房子，那么排屋和别墅到底是怎样定义的呢？
排屋不能称之为别墅，在当前的房产销售市场，排屋的定义为：联排式住宅，以排为单位。通常每户有三层，少数也有四层，个别有花园式天台。也有独立的前、后、侧花园，进深较深，面积较小。
排屋虽然有独门独院，但是在建筑上连在一起，而且楼层低，所以不能算别墅。目前排屋的市场定价也较低，每平方平均比花园洋房低10%左右，属于中档住宅。一般有院落。也有三.四层的。一般不带车位。
排屋面积较小且建筑成本低，所以总价较低，是首次购房者的好选择。排屋在容积率上较高，所以一些大城市对排屋的修建开始限制。目前排屋在一些二线城市开始蓬勃发展，成为当地的主力销售房型。排屋的占地面积较大，一般规划一排为一列。所以一项目排屋，可能规划十几列。
一、别墅的分类：
独栋别墅
独栋别墅也叫独立别墅，独门独户、不与其它家庭共用承重墙体，一般带私家花园。是占地面积较大的一座居住性建筑，属于高级住宅类型。由于其排它性强，私密性好，舒适性强等特点，体现出居住者身份、地位、财富与文化修养。在所有别墅类型中，独栋别墅是造价和售价最高的。
联排别墅
联排别墅以排为单位。一般每户有两层和三层，进深深。
面积较小。排屋不能称之为别墅，通常每户有三层，也有独立的前、后、侧花园，少数也有四层，个别有花园式天台。在某些大城市已有逐步被联排别墅所代替的趋势，而联排别墅目前在市场上较为流行。
联排别墅指并排而建的3户以上的别墅，各户均有自己的幢基地和主入口（户门），且均为3层以上的别墅户型，各户间上下不共用承重墙体。除顶层的斜屋顶为一户独享外，每层的户内净空间完全隔断，互不相干，但建筑形体上有一定联系，一般各户自设花园、庭院，互不关联，联排式别墅除拥有独门独户，独立花园，居住舒适及生活私密安全的优点外，又有效的降低了总价，使生活更为超值。 联排别墅在形式上接近于独立式别墅，其舒适性和私密性要远高于一般住宅，且通常带有小院。
叠加别墅
叠加别墅是由三、四户或四、五户共同拥有一座多层独用花园式住宅而得名，每套都有独立花园和车库，户内没有共用墙体，各层均享有全独层空间，具有独体别墅的高贵性和排屋的实惠性。
复式公寓
复式公寓是用“上、下层相叠”形式，把两套或三套房（客厅、卧室、厨房和卫生间等）相叠，将两层或三层的房子，叠建为一层的房子，称复式。
复式公寓多由上、下两层组成，以楼梯相联，从上层往下层形成跌级台阶，并设有卧室、客厅、小卧室或书房和卫生间。小的复式面积在50—80平方米左右，大的可达200-500平方米以上，但150-200平方米为多。复式是多层建筑空间叠建到单层建筑中，既增加了居室的使用面积，又省去了上楼下楼的繁琐，并且可以做成全框架无承重墙的空间结构，其设计更讲求科学巧妙和个性化，以满足人们舒适性，私密性，多样化，高档化和个性化的居住追求。
