大连别墅区都是别墅吗？
谢邀！ 这个问题问得真是时候，昨天刚刚和开发商谈了别墅区的规划。 先上图 上次来的时候还是一片稻田，现在都快建完了。。。 这个项目是由4个联排别墅区和13栋独栋别墅区组成的。每个联排别墅区由36户组成，共208户，其中一栋楼是酒店式公寓；13栋独栋别墅每栋都是独立的，总共198户（图上只有170多户） 我问为什么要建这么多别墅，我们的需求调研显示多数人并不愿意购买别墅，因为别墅的物业种类更多、面积更大、总价更高。 负责这个项目研发的总监给我看了他们做的一份报告——《中国高净值客户置业报告》，报告显示，在中国，有5%的人拥有至少一套别墅，这个人群被称为“准别墅客群”，他们最关注的问题就是私密性和独立性。
这里离市中心不远，但又闹中取静，环境不错，周边有公园和山，符合“准别墅客群”对环境的要求。 其次，项目的户型设计很好，每户都有超大庭院，而且可以根据自己的喜好把庭院的面积和户型的面积进行交换，满足私密性的要求。例如，我看的这套别墅，原来是一楼带花园，院子很大，但房子里只有一个小房间，通过和设计师沟通，我把一楼的房间加到院子上，把原房间的位置改成了厨房和餐厅，既增加了使用功能，又把院子和房间进行了分隔，达到了私密性要求。当然这些改动都需要得到开发商的认可并经过修改图纸方能实现。
最后，项目负责人告诉我，其实该项目最初的规划不是别墅区，而是洋房。原因是去年底今年初，国家对房地产行业调控政策不断出台，他们的项目也被迫改变规划，将洋房改为别墅，同时减少每栋别墅的户数，以降低单栋别墅的总价。 看来，这个项目虽然是别墅区，但在设计上充分考虑了普通购房者的需求，在私密性和实用性方面找到了很好的契合点。