封阳台要通过楼上吗？
关于封阳台的问题，我其实已经答过了很多很多次了，但我还是不厌其烦地再回答一次吧 首先，封阳台必须经过相邻方同意。根据《商品房销售管理办法》第23条规定，房地产开发企业应当在合同签订之日起90日内，办理房地产初始登记；购房者可以在房屋交付之时，或者自房屋交付使用之日起90日内申请房产登记，领取权属证书。也就是说，在您签署购房合同时，开发商就已经有义务为您办好房产证（大产权房）或不动产权证（小产权房屋），而拥有该房产的所有权，是进行合法改建装修、封阳台等一切动作的先决条件！ 而若您的房产尚未取得所有权的话，就存在一个产权不明的情况，这种情况下，除非您事先与该楼所有业主协商一致并征得同意，否则是不能进行任何改建、装修施工的。
至于您所说的“物业说需要经上面全体户签名才能装修”，我觉得很奇怪。因为据我所知，大部分物业是没有权利干涉住户正常改建行为的（当然，如果改建行为涉及消防等方面安全，那是需要报批手续的），他们只有建议权和制止权；而且，物业也根本无权代表“上面全体户”，因为楼上邻居是否同意，跟物业是没有关系的。所以，这个说法显然是不对的哦~ 其次，关于封阳台是否需要报建这个问题，我的答案永远是——不需要！ 根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在实施装修前，你需要去当地建设行政主管部门或者其授权的部门提出申请，然后获得《住宅室内装饰装修开工许可证》后才可以动工。 但事实上，除了上海等地之外，目前绝大多数城市的建筑主管部门都是没有权力来审批家庭装修项目的。而阳台作为公共部位，就更不是归它们管理的范围啦~~因此，不管是封不封阳台，只要你的房子还没有取得房产证，那都必须要先去申请才敢动工的哦~