碧桂园别墅为何便宜？
谢邀，这个问题问得真是时候，昨天刚去了佛山的某个碧桂园（不是顺德）调研，正好可以聊聊这个话题 先说观点，碧桂園的别墅价格低有其原因但本质上还是商业逻辑使然，并不是所谓的低价和暴利。
首先来说说原因 1、拿地成本较低。众所周知房地产的开发流程是“拿地-设计-开发-销售”这样一个过程，对于开发商来说利润最大化的阶段就是在“拿地”这个环节了，也就是大家常说的“地王”，而碧桂园很多项目的地价都非常低廉甚至可以说是便宜的离谱，以我这次去调研的那个项目为例2014年拿的地当时市场情况是周边5公里之内没有新房供应（其实就一个别墅项目但是已经停工接近两年准备烂尾了），离最近的项目要一个小时的车程，也就是说在2014年的时候碧桂园花很少的钱拿了块地然后修建了房子当然这个价格只是土地的价格不包含后期建筑的成本。
2、规划许可证和施工许可证两个证件下的规划面积和实际面积相差较大这也是导致后期装修成本降低的一个主要原因。以我去的那个项目为例，规划上容积率小于1.0，总建筑面积9572平方米，总户数为236户，停车位236个，但实际上占地面积28157平方米，建筑面积42696平方米（含小区配套部分），总共319栋独栋别墅，每栋楼上下两层附带半地下室，停车位549个。
据我了解有些地块甚至可以达到1：5的比例，也就是说实际上总建筑面积是规划面积的5倍，而这多出来的面积是没有办理任何预售证也没有进行房屋备案的销售行为，也就是说这些房间都是临时建筑，按照临时建筑的处理方式这些面积是不需要办理房产证也属于违规建设。虽然地方国土部门和房产部门都知晓此事但也都不作为。
另外由于这些房屋属于精装修交付所以实际上的施工成本并不高。
3、户型设计比较奇葩。绝大多数的别墅都有上下两层的布局，但事实上一层的采光和通风效果都很差，为了做到有院子的效果大部分户型的院子都在进门处的下方这样进出门非常不方便而且容易积水。同时因为土地成本很低所以在设计上很多空间是非常局促的，比如说过道非常窄，两扇门中间只通过得下一个人，再比如说厨房和餐厅的位置设计得非常紧凑。
以上三个原因算是客观分析为什么碧桂园的别墅会便宜，接下来聊一聊主观方面的原因 个人认为碧桂園的别墅之所以卖得不贵本质上还是商业逻辑使然，也许从土地成本和建设成本的角度考虑做别墅很亏本，但从商业角度来讲确实是最合理的。
首先，别墅区作为住宅区的附属部分，它的存在不仅不会影响到社区的整体形象反而丰富了园区的生活氛围，毕竟中国自古就有“有天有地”的生活理念，住在庭院深深、花草树木繁茂的地方才是居住的最高境界；其次，豪宅向来都属于卖方市场，客户的选择余地不大，而普通房源则是买方市场，客户挑三拣四，开发商不得不将就客户的需求来设计产品，而豪宅恰恰相反，客户必须要迁就开发商的设计需求，否则你很难买得到合适的房子。
最后，豪宅的产品属性之一就是炫耀性消费，有钱人买房除了自住以外还有一种展示地位的象征意义，像碧桂园这种规模较大的房企更是借助豪宅的市场效应来提升企业品牌的知名度。