这个没有固定答案，要看宅基地面积有多大、地皮平整程度如何以及各功能区的需求等具体条件来定。一般情况下，一层占地120平左右，两层半共240平左右的户型比较常见，当然也有占地更少、布局更合理的。 以上海青浦区某村民自建的二层别墅为例，该户型占地面积仅有89平米，整体建筑面积175平方米，是真正意义上的“小体量住宅”。
该户型设计功能齐全，二层为居住空间，设有客厅、卧室（带衣帽间）、卫生间；底层为接待休闲区，设客厅、茶室、厨房、餐厅、卫生间。
因为建筑本身占地面积很小，所以外墙装饰较少，整体视觉效果较为简约大气。
再来看看另一套自建别墅案例——苏州吴江的吴先生自建房，这套别墅占地130㎡，建筑本身不超过两层，但含地下室一层，地下层高5米多，可分层利用。
这套别墅的设计亮点在于室内外空间的相互渗透，比如客厅、阳台和厨房区域通过推拉门或玻璃窗与室外相连，扩大了生活视野的同时也增强了室内采光效果。
由于建筑本身的层高较低，所以在结构设计时，采用了框架结构以增加使用空间的灵活性。另外，设计师还巧妙地在负二层设置了通风口，保证了地下室的通风和采光。
齐闰璇优质答主一般钢筋混凝土结构的别墅建房用料在480-500块/平米、红砖结构的在540-580块/平米左右，以此类推。
1、按建筑面积来估算
一般情况下2层带阁楼的乡村自建房，每平方的建房成本在800~1000元左右。其中小户型300~400平，建房装修下来大概花费30万左右，大一点的户型500~600平，建房装修下来大概花费50万左右。建筑面积在800~1000平方，建房装修下来大概花费80万左右。
如果是3层复式楼，每平方建房造价在1200~1500左右，300~400平的价格大概在50万左右，500~600平大概在70万左右；
3层独栋小院，每平方建房造价在1500~2000左右，建房装修加庭院在300~400平的情况下大概在120万左右。
别墅的建筑造价和很多因素有关，比如面积、层高、框架、装修程度等等。
2、按人工费、建材费来估算
如果采用包工不包料的形式建房，人工费大概每平方300元（如果地处较偏远或者人工费较高的城市，价格会贵一些）。一栋300平的两层带阁楼的自建房人工费就是90000块。建材大概180000块，按照300平的面积，两层带阁楼的建筑计算，建房装修下来大概是400000元左右（采用全包的形式建房的话，一般造价会上浮20%）。
