商务别墅什么意思?

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1、从建筑形态上来分,写字楼可分为:普通写字楼、高端写字楼(也称为商务别墅)、智能型写字楼等。 普通写字楼一般没有特别的设计和配置要求,只要满足基本的使用功能就可以。这种类型的写字楼数量最大,覆盖范围最广。

2、而高端写字楼则强调其产品的高附加值,对设计和配套的要求比较高。有的甚至把装修标准拉高到购物中心的标准。这类写字楼的目标客户主要是具有一定经济实力和企业实力的企业客户,他们看重的是写字楼的升值潜力以及能够给他带来的形象提升。

3、智能型写字楼则是现代科技与写字楼充分融合的产物。它除了具备高端写字楼的所有特征外,还在于它能够提供高效、舒适、安全并具有个性化和人性化服务的高端办公空间。它可以通过互联网+实现对大厦内部所有设备和系统的智能化操控和管理,如空调控制系统、通风系统、照明系统、门禁系统、视频监控系统等。

4、随着绿色地产理念的普及和可持续发展模式的构建,一种集低碳、环保、节能于一体的绿色写字楼正在走进人们的视野。绿色写字楼不仅要求在建造时选取绿色的建筑材料和采用绿色的施工工艺,还应该通过先进的物业管理实现对建筑的维护、管理以及能耗、环保指标的控制。

总结一句话“商务别墅=顶级写字楼+豪华居住体验”。

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商务别墅是一种兼具居住的舒适性和商务的私密性、会客性的复合型住宅类型,其特点在于既能满足家庭日常生活的需要又能满足私家事务办公、私人会所的要求。一般有会客厅、餐饮厅、办公休闲区、起居室、卧室、独立庭院等。主要分布市中心寸土寸金的地方 ,一般拥有高端会所型配套设施、优质物业服务。

商务别墅大多为独门独户,一般三层或者三层以上,一二层主要为会所式商务空间,包括会客厅、餐饮室、办公室等,上层则为起居室、卧室、独立庭院等。在现代城市中,商务别墅往往以低层联排住宅或者多栋建筑围合成院的形式出现,户户独立,既有开阔的视野和足够的居住空间,又能保障居家和办公的私密性,因此倍受有一定经济实力的高层白领、企业高管、私营企业主青睐。

别墅按照建筑形式,可分成独立式别墅、联排别墅、叠式别墅及类别墅。

1、独立式别墅,独门独户,有较大私家庭院,自成一体,上下通透;

2、联排别墅,数栋建筑相连接,每户都有独立门户,且每户都有小院和顶层花园,一般顶层为复式结构,上层为起居室、卧室、独立庭院等,一二层主要为会所式商务空间;

3、叠式别墅,一般为两户上下相叠,通常上户前庭后院,上下通透,下户一般为下沉式院落,即庭院在建筑的水平线以下,具有私密、内敛的性格,且每户都有宽敞的露台,多为多层或多层复式结构,每层空间大,开间尺度宽,动静各功能区相对独立,互不干扰,完全的“居家式办公、办公式居家”模式;

4、类别墅:由多栋建筑围合成建筑院子,户户有大开间,空间尺度宽,有超大露台。别墅按照别墅所处地段,分为纯别墅和在商品房小区内配建的别墅。

纯别墅指别墅小区内全部都是别墅产品,容积率一般低至0.5以下。在商品房小区内配建的别墅(花园洋房),此类别墅一般为类别墅,且配建比例较低,一般为多层复式结构,开间大、通透,且有大露台。

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