跃层是不是别墅？
不是，严格来说，跃层不是别墅。 我们通常说的“别墅”，指的是独门独院，带有私密性较好的独立花园的住宅。而跃层，是住宅的一种形态，它是介于普通商品房与别墅之间一种产品，它具有普通商品房的公摊面积、物业费和水电费的缴纳标准，同时也具有别墅上下双层和独立门户的特点。
现在市面上也有将跃层公寓称为小户型别墅，但无论称呼怎么变化，它都不是真正的别墅——因为它没有拥有独立花园的私属空间。（注：此处指一般情况下的别墅，对于特殊设计打造的别墅除外。） 那么，为什么说跃层是一种介于普通住宅和别墅之间的产品呢？让我们从两者的区别说起。
一、产权的区别 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定： “土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要续期，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，可以由土地使用者支付土地收益金并办理登记手续，领取土地使用证。 ” 所以，一般来说，住宅的使用权限为70年，而商业用地的产权年限仅为40年。当然，也有个别例外情况。比如上海杨浦大桥畔的新江湾城国际花园，这套房产的土地使用权竟然长达999年！不过，这套房的价格也很惊人，将近2亿元。
二、造价的区别 同样因为使用功能和土地类型的区别，使住宅和别墅在建造时的成本相差悬殊。以80平方米左右建筑面积为例。若建在城市中心地段，则大概需要5千万元；而如果建在近郊，则可能只需要1亿多元。虽然价格只是一倍多，但是土地成本和容积率却差了好几档。 由于别墅在设计上要求更高，因此其装修成本也高于普通住房。
三、税费的区别 普通商品住房和别墅在交易时所缴纳的税费有所不同。比如在土地出让金方面，别墅需按照所在土地级别最高一档的费用标准交纳；而在所得税方面，普通商品住房免交土地出让金，而别墅则需要按售价或估值的全款额的1%缴纳。购买别墅还需要额外支出契税、印花税以及房屋交易手续费等相关费用。 最后需要提醒的是，尽管目前部分城市已经放开别墅预售许可，但各地方监管政策仍然有所不同，所以各位在选购别墅产品时，还是要了解当地的政策规定。