别墅属于商业首付多少？
别墅一般分为独栋（单独所有）、联排（部分共有）和叠拼（下层共有，上层专属）三种类型。 贷款政策方面，这三种类型的别墅有着大致相同的首付比例要求，即商业贷款利率上浮20%，首付五成起；首套房公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，二套房公积金贷款利率是基准利率的1.2倍。 但是，在具体执行中，各银行要求略有差异，有的银行会根据借款人资质、抵押物情况等给予一定宽松折扣，例如，优汇通的客户享受5-9折不等的优惠贷款率。
由于别墅的面积较大，评估难度较高，因此很多银行都不愿意将别墅作为按揭贷款的对象。但近年来，国内各大银行的信贷业务都在向房产抵押消费贷款倾斜，因而很多消费者都将目光转到了这个领域。 不过，虽然各大银行都有办理房产抵押消费贷款的业务，但是根据借款人的不同，其所要求的贷款条件也有差异。 比如说，如果是企业主以个人房产申请抵押贷款，由于银行主要看重企业的经营情况和负债情况，因此房产本身的条件并不十分看重。
但如果借款人是因为消费升级等消费需求而贷款购房，则银行相对会更加慎重。因为在银行眼中，消费者的还款能力不如企业主强，因此不仅会对房屋的要求更加严格，也会对借款人的收入证明要求更高。 当然，如果借款人能够提供银行认可的大额资产证明，如保险箱中的贵重物品、汽车等，或者是纳税证明、工资流水等，都会让贷款顺利不少。