建别墅需要审批吗？
谢邀，这个问题我正好最近刚经历过，所以有些经验可以分享。 先说说我在广州的经历吧！ 我是在广州南沙建的别墅，属于自建房那种类型，没有报建手续的（其实也报不了），已经住了几年了。今年打算再重新装修一下。因为之前有看到别人别墅装修得很好看，于是自己就找了家装修公司，开始设计准备动工。在设计图纸的时候，因为一些结构的问题不得不拆墙和改门，这时我们找到了负责我们这片的城建办，将图纸给他们看了之后，对方表示改门窗没问题，但拆墙不行，必须恢复原样才行。
接到通知，我们立刻叫来施工队，让他们停止一切拆墙作业，随后又赶紧找城建办的领导，看看能不能通融下，适当给些补偿（毕竟当时已经挖了墙脚打了桩)。领导表示，如果非要拆的话，也可以，不过要补交所有手续（包括报建、规划等等），而且还要罚款。 因为已经请好了装修公司，而且他们已经着手开始制作木作项目（也就是定制家具），如果现在停工，损失很大。经过深思熟虑之后，我们选择按城建办的要求来处理，即补交所有手续并罚款。好在面积不大，不算太严重，罚几百块了事。然后事情就这样解决了。
不过说实话，虽然以前住的时候没感觉有什么问题，但这次经历确实是有点窝心，觉得政府管得太宽了，连老百姓自建自住的房屋都管。 讲真，如果是我自己的私人土地，我还真想盖成小洋楼，然后把大门一关，谁都别想来管我！哈哈....... 但现实是，那块地是父母的，而我又是独子，万一以后真打仗了，我能跑哪里去呢？ 所以，还是现在老老实实地交钱挨罚，希望早一点拿到新的手续吧！ 另外，再说下很多人关心的费用问题。我觉得如果是自己私下处理的话，估计费用起码上万（包括各种请客吃饭送礼钱）。幸好我们找的是城建办的领导，认识的人，所以才没花那些冤枉钱。