别墅有几年的产权？
1、土地使用权年限，商业用地一般40年或50年；住宅用地70年。从《国有建设用地使用权出让合同》生效之日起计。 注意：土地年限自取得该土地的用途是住宅还是商用，不是以时间开始计算的。举例：2009年某开发商取得了地块的商用许可证，当时地块的用途为商业，但是后来在2013年才动工建设并建成别墅，那么该地块的土地使用年限到2049年为止。虽然开发商拿到地是在6年后，但是却按照40年的商用计算年限。
2、建筑所有权和土地使用权不一致的情况，一般是建在了建设用地上而不是耕地或者林地等农用地（因为农地只能用于发展种植业和畜牧业）。这种情况在城镇比较少见，但是在乡村却比较常见，很多农民将自己的宅基地上的自建房卖给城里人。
对于这种建筑所有权的交易，法律是允许的，只要双方完成过户手续，则权利义务关系确定，城里人就是房屋的所有权人了。 但是这里的土地使用权依然按宅基地的使用性质，即农村村民居住用地，属于集体土地上建设的房产，享有与集体土地的使用期限一样长的使用权。 值得注意的是：如果房屋所有权人和土地所有权人是同一人，当然没问题。如果房屋所有人和土地所有人并不是同一人的话，则需要办理相应的土地权属转移手续，也就是需要原土地所有人同意。