据我所知，目前苏州有别墅的楼盘大概30多个。 别墅大致分为纯别墅区和类别墅区。 其中纯别墅区又分城市山水别墅区和原乡别墅区； 类别墅区就是含有别墅户型的普通住宅项目，一般位于郊区。 从区域上看，苏州别墅主要集中在园区和新区。园区主要是城市山水别墅区，而新区则是原乡别墅区居多。
1、园区 作为苏州最早的开发区，现在的园区除了独栋别墅外，大多为叠加洋房等。 独栋别墅区主要有青剑湖板块的中锐星水岸、金科王家庄，斜塘板块的仁恒观棠、龙湖春江天玺以及金鸡湖板块的金鸡湖一号等。 中锐星水岸位于青剑湖北部，是低密度的纯独栋别墅区，共有28栋别墅。社区景观以中央水系为主，打造“一轴三带九园”的园林景观。 仁恒观棠位于斜塘镇，由16栋5层叠墅与22栋7-9层小高层组成。项目为新加坡标准建造，自带国际双语学校，环境优美，生活舒适。
223户型：四室两厅三卫 建筑面积：223㎡ 装修情况：精装 单价：3.3W/平起。
226户型：五室两厅两卫 建筑面积：226㎡ 装修情况：精装 单价：2.8W/平起。
楼皓欣优质答主别墅是苏州地产中的一个十分特别的领域。虽然别墅只占供应总量的2%左右，但其价值、面积、户数等却占了市场的20%-30%。随着社会财富的积累和个人消费观念的更新，人们对住宅从功能到品质的要求都在逐步提高，“低容积率、高绿化率”，以及拥有大尺度空间和多种户型变化可能性的联排、独栋等，逐步走进人们的视野。
“虽然从别墅的供应来看是连年增长的，但别墅土地供应的绝对规模其实一直在减少。从供应土地的量来看，每年都在减少。2004、2005年，别墅用地大概占住宅土地供应量的20%左右，但是最近两年这个比例下滑到了15%-16%之间。这意味着未来供应总量会下降。而别墅产品的受认可度是不断提高的，需求量是在增加的。”
业内人士表示，一般来讲，一个城市别墅供应量与城市规模、经济发展速度和人均可支配收入等指标呈正相关关系。其中，经济发达程度和人均可支配收入是影响别墅市场需求的关键指标，而人均可支配收入的增长率则决定了别墅需求的增长速度。目前上海的人均可支配收入年增长率在15%左右，按照这一增速，预计到2015年，将有21万户左右的别墅新增可支付能力，年均增长2.6万户左右。
“在上海，目前独栋和叠加别墅总量的比例为45%：55%，独栋略微少一点。而这个比例也是符合目前国际上的流行趋势的。国外的别墅以联排、叠拼为主流类型。从上海现有的情况来讲，大部分联排、叠拼价位在80万-200万元，这样的价位和公寓房的差异较小，因此具有极高的性价比。从可支付能力来看，目前上海独栋别墅的潜在客户约5万户，联排、叠拼别墅的潜在客户约14万户。从目前别墅的总供应量来看，潜在的购买力完全可以吸纳，并没有问题。”
