从全球市场来看，大部分国家的首都房价都是最高的，因此投资首都的房产，风险相对小很多。 从国内的情况来，投资房地产的话，一线城市的房产价格居高不下，四线的城市房价又极度低迷，二三线城市的房产在调控中横盘调整。 所以要投资房地产的话，建议买一线城市的新房（限量的）或二手老房子（带学区、交通等优势的）； 另外也可以买一线城市周边地区的房产，例如广州周边的中山、珠海，深圳的莞惠，北京周边的廊坊和唐山，这些城市跟首都在地理上接近，产业上也互补，将来人才或者资金会有流动，对房价肯定是有支撑作用。
其实最好的投资渠道，还是要选好项目，目前一些地产商推出定制化公寓产品，面积从40-70平方米不等，功能性上完全可以满足不同人群的需求，比如商务办公、酒店式公寓、旅居养老等等，这类产品除了自住外，投资前景也很可观，因为其占地面积少，容积率高，可以大量开发，相比住宅来说，成本较低，所以定价也较为合适，投资回报周期短，是不错的选择。
计红梅优质答主别墅作为较为稀缺的房产类型，除了具有保值、增值的投资作用外，更因其私密性、舒适性成为居住者身份地位的象征。城市不断扩张，居住环境受到影响，人们也越发渴求居住品质的提升，对于城市精英人士而言，一座代表财富与人生阶段的作品——别墅，成为他们的共同追求。
相较于平层而言，拥有超大面积的别墅在投资性与自住性两方面都更具优势，而别墅之所以能够具有较高的投资价值，其在地段与品质上均达到至高水准。目前市场上别墅价格相比普通商品房来说较高，但因稀缺的土地资源决定了别墅不可能大规模开发，这就使得别墅在后续保值升值方面更有空间。别墅自古以来就被认为是贵族的私邸，在欧美等国，更是财富与身份的象征。
随着时代发展，在中国也逐步出现了中式别墅，并在近年来逐步走入大众视野，尤其是有闲阶级和成功人士的生活，在国内一线、二线城市及省会城市中都受到热捧，别墅的增值潜力也在不断显现。在经济快速发展之下，人们的投资意识被逐渐提高，不少人都开始将投资的目光转移到房地产市场中。
