别墅更名的费用，取决于以下三点： 1、房子是否满五唯一； 2、是否普通住宅（40年产权）还是别墅（50年产权）； 3、是否有抵押； 如果原房主房产证不满五年，那么您需要缴纳一定的增值税和附加税， 如果是普通住宅可以免交土地增值税，如果不是普通住宅，那么就需要按照增值部分缴纳土地增值税。 如果原房主房产证是50年的别墅，那么和住宅相比，多了一个土地使用税的问题，由买方承担。
如果是异地房产，那么还需要考虑是否存在差价，如有差价则需要交纳个人所得税。 至于其他费用，都是小头，主要就这三点需要注意一下。
暨文嘉优质答主所谓更名费，实际就是企业自行设立的“茶水费”，没有依据，也不合法。建房合同中没有写明更名费条款，买房人可以提出变更合同条款后办理更名手续。如果开发企业不变更合同条款，则可以向市(市)建设委员会投诉，以维护自身合法权益。
在一般情况下，购房者在一定的时间内可以更改一次购房者的姓名，但要缴纳一笔更名费。通常这笔费用包括两部分：
一、原购房人违约金，这部分金额通常为合同总房款的5%-10%，
二、开发商利益损失补偿费，是开发商为保障自身利益而收取的费用，是更名费的主要部分，通常由开发商按照项目所在地的房价上涨幅度来估算。如果是在房价上涨幅度较快的地方，这笔费用可能在10%以上。
